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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Siena in zona Centro Città a 295.000 € (cod.65a8e3fb)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Siena in zona Centro Città, la richiesta di 295.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Roma nella zona OMI B1, è proposto in vendita a 295.000 € per una superficie commerciale di 100 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2950 €/m² .
Tale valore è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 3.339 €/m² e 3.644 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (INTERNA ALLE MURA) per appartamenti (da 2.330 €/m² a 4.070 €/m²) e per esavani (da 2.345 €/m² a 4.230 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di nuova costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il garage. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Siena
Per quanto riguarda più in generale la città di Siena, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Città.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Città pressi Via Roma) è pari a 3.215 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono sostanzialmente stabili (+0,36%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
295.000 €
Superficie:
100 m²
Prezzo al m²:
2950 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
1
Classe energetica:
n.d.
Città:
Siena (SI)
Zona OMI:
B1 (INTERNA ALLE MURA)
Indirizzo:
Via Roma, Centro Città
Pubblicato:
mar 16 dicembre 2025

PROPOSTO DA:

First Class House SRL

DESCRIZIONE

di nuova costruzione con cantina con posto auto di recente costruzione con garage con cucina abitabile con termocondizionamento di nuova costruzione con riscaldamento autonomo

Nel cuore del centro storico di Siena, in una delle zone più ricercate e prestigiose della città, in Via Roma, proponiamo in vendita un appartamento di 100 metri quadrati circa con possibilità di acquistare anche il garage con una trattativa a parte, attualmente dato in locazione. L'immobile, situato al primo piano di un piccolo condominio di quattro, tipico della citta' medievale, composto da: una luminosa e spaziosa camera da letto matrimoniale, con due grandi finestre, soffitti in legno molto alti, un ampio bagno con vasca, una cucina abitabile con il passavivande sulla zona pranzo-soggiorno-salotto molto accogliente e conviviale, un soppalco in legno, da utilizzare come seconda camera, lavanderia esterna e cantina al piano terra. L'appartamento, in buono stato di conservazione, anche se richiede dei lavori di ammodernamento, è dotato di un efficiente impianto di riscaldamento autonomo a radiatori/pannelli radianti a metano, ideale per garantire il massimo comfort in ogni stagione. Le grandi finestre in legno, contribuiscono a creare un'atmosfera luminosa , calda ed accogliente. L'immobile viene venduto parzialmente arredato, offrendo la possibilità di personalizzare gli spazi secondo i propri gusti e esigenze. La locazione dell'appartamento terminera' a fine agosto 2026 ( nel caso si potrebbe subentrare nel canone di locazione, molto redditizio), mentre quella del garage a fine maggio 2026. Inoltre, grazie alla sua posizione strategica, alla tipologia e' adatto per qualsiasi esigenza, gode di tutti i confort e si trova a pochi passi da tutti i servizi e le attrazioni che il centro di Siena ha da offrire. Un'opportunità unica per chi desidera vivere nel cuore pulsante di una delle città più belle d'Italia

  • yescasa.it
  • pcase.it

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