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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Siena in zona Centro Città a 379.000 € (cod.657fcbeb)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Siena in zona Centro Città, la richiesta di 379.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B1, è proposto in vendita a
379.000 € per una
superficie commerciale di
105 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3609 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.947 €/m² e
3.249 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (INTERNA ALLE MURA) per appartamenti (da 2.360 €/m² a 4.020 €/m²) e per case indipendenti (da 2.125 €/m² a 3.845 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Siena
Per quanto riguarda più in generale la città di Siena, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Città.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Città) è pari a
3.220 €/m², molto vicina ai valori della zona Pieve a Bozzone che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,30%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Siena in zona Centro Città
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Dm real estate investment
DESCRIZIONE
da ristrutturare con cantina con terrazza con balcone da ristrutturare senza ascensore
Siena, contrada della Lupa - Situato nella storica contrada della Lupa, a pochi passi da Porta Ovile, questo affascinante appartamento offre una combinazione perfetta di comfort moderno e charme tradizionale. Con una vista incantevole sulla chiesa della Società, l'immobile si trova al primo piano di una piccola palazzina che ospita solo sei condomini, garantendo così un ambiente tranquillo e riservato. L'ingresso dell'appartamento è ampio e accogliente, creando una prima impressione positiva. Da qui si accede a un luminoso living, caratterizzato da una doppia finestra che inonda lo spazio di luce naturale. Questo ambiente è suddiviso in una zona salotto e una zona pranzo, perfetta per cene in famiglia o per intrattenere gli ospiti. La disposizione aperta consente una fluidità tra gli spazi, rendendo l'appartamento ideale per uno stile di vita moderno e dinamico. La cucina, separata ma ben collegata al living, affaccia su un piccolo balcone, dove è possibile godere di momenti di relax all'aria aperta. Questo spazio esterno è perfetto per una colazione al sole o per un caffè pomeridiano, offrendo una vista suggestiva sulla zona circostante. La cucina è funzionale e ben attrezzata, rendendo la preparazione dei pasti un'esperienza piacevole. L'appartamento dispone di due bagni, un elemento molto pratico per le famiglie o per chi ama avere ospiti. Uno dei bagni è finestrato, il che consente una buona ventilazione e luce naturale, mentre l'altro funge da lavanderia, ottimizzando così gli spazi e rendendo la gestione quotidiana più semplice. Le due ampie camere da letto matrimoniali sono un vero punto di forza dell'immobile. Questi spazi generosi offrono la possibilità di personalizzazione e garantiscono un riposo confortevole. Le camere sono progettate per massimizzare la privacy e il comfort, rendendole ideali per una coppia o per una famiglia. Completa la proprietà una comoda cantina situata al piano sottostrada, un'ottima soluzione per riporre oggetti e avere ulteriore spazio di stoccaggio. Questo elemento è[…]
