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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Siena in zona Valli a 260.000 € (cod.65673e4a)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Siena in zona Valli, la richiesta di 260.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D9, è proposto in vendita (da Immobiliare San Domenico SRL) a
260.000 € per una
superficie commerciale di
89 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2921 €/m²
.
Questo prezzo
è leggermente meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.593 €/m² e
2.819 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (FUORI PORTA ROMANA E PISPINI, VALLI, BUSSETO, S. EUGENIA E RAVACCIANO) per appartamenti (da 2.190 €/m² a 4.005 €/m²) e per case indipendenti (da 2.060 €/m² a 3.775 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Siena
Per quanto riguarda più in generale la città di Siena, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Città, mentre la zona di Valli risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Valli) è pari a
3.150 €/m², molto vicina ai valori della zona Pieve a Bozzone che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-0,58%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Siena in zona Valli
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con cantina con terrazza con cucina abitabile con balcone edificio storico
Valli - a pochi passi da Porta Romana e da tutti i servizi del quartiere, in palazzina d'epoca con tetto e facciata rifatti di recente, gradevole appartamento di mq. 89 circa posto al piano secondo e composto da ingresso, cucina abitabile, disimpegno per accedere a veranda chiusa e bagno finestrato, due camere ampie, una delle quali con balcone, e soggiorno spazioso di passo per accedere ad altra camera o studio. Affacci panoramici da ogni finestra sulla campagna circostante. Cantina molto ampia di mq. 15 con soffitti alti e volte a mattoni vecchi. Piccolo resede in uso all'appartamento e piazzale condominiale dove poter parcheggiare una macchina. Ottima soluzione per chi cerca una casa da personalizzare e dove trovare aria, panorama, luce e tranquillità a due passi dai servizi. EPI: 175,00 kwh/m2 anno
