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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Siena in zona San Miniato a 320.000 € (cod.654c629b)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Siena in zona San Miniato, la richiesta di 320.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI R1, è proposto in vendita a
320.000 € per una
superficie commerciale di
120 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2666 €/m²
.
Tale valore
è perfettamente allineato a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.668 €/m² e
2.895 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (RIMANENTE TERRITORIO ADIACENTE AL NUCLEO ABITATIVO PRINCIPALE ED ALLE FRAZION...) per appartamenti (da 2.205 €/m² a 3.100 €/m²) e per case indipendenti (da 2.195 €/m² a 3.205 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Siena
Per quanto riguarda più in generale la città di Siena, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Città, mentre la zona di San Miniato risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Miniato) è pari a
2.630 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Città che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-0,58%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Siena in zona San Miniato
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
TOSCANA DOMUS
DESCRIZIONE
con cantina con posto auto con garage con terrazza con angolo cottura con balcone senza ascensore
Siena A pochi passi dal Policlinico le Scotte grande appartamento posto a piano terra ma con affacci a secondo piano di circa 130 mq piu' garage collegato alla casa, ottimo anche come investimento. Cosi' compososto da sala grande molto luminosa con doppie finestra e terrazzo grande, cucinotto e secondo terrazzo, camera matrimoniale, bagno e grande ripostiglio. Piano sotto ma completamente fuori terra e affacci come fosse primo piano troviamo altre tre camere e bagno finestrato con ulteriore terrazzo. Adatto a famiglia ma anche come investimento data la location prossima ai principali servizi. Completamente termoautonomo, spese condominiali basse. Richiesta 320000 trattabili
