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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Siena in zona San Miniato a 325.000 € (cod.65450f5d)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Siena in zona San Miniato, la richiesta di 325.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D3, è proposto in vendita (da Igea Immobiliare) a
325.000 € per una
superficie commerciale di
90 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3611 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.772 €/m² e
2.943 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PIETRICCIO) per appartamenti (da 2.195 €/m² a 3.170 €/m²) e per case indipendenti (da 2.195 €/m² a 3.215 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Siena
Per quanto riguarda più in generale la città di Siena, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Città, mentre la zona di San Miniato risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Miniato) è pari a
2.620 €/m², molto vicina ai valori della zona Pieve a Bozzone che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-0,58%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Siena in zona San Miniato
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente costruzione con cantina con posto auto con garage con terrazza di recente costruzione con cucina abitabile da ristrutturare con balcone
Spazio, luce e potenzialità: una casa da vivere e trasformare. Ci troviamo in zona Acquacalda, uno dei quartieri più comodi e serviti di Siena, all'interno di un piccolo condominio di sole quattro unità, contesto tranquillo e riservato. L'appartamento, situato al primo piano, offre ambienti ampi e ben distribuiti, tipici delle costruzioni anni '70, ideali per chi desidera spazi comodi e la possibilità di personalizzare e riammodernare la casa secondo il proprio stile. La cucina abitabile, molto spaziosa, si apre su un balcone, perfetto per i momenti di pausa all'aria aperta. Il grande soggiorno con zona pranzo è luminoso e versatile, con accesso a un secondo balcone, e si presta facilmente a una nuova interpretazione degli ambienti, anche in chiave più contemporanea. La zona notte è ben separata e composta da tre camere da letto - due matrimoniali e una singola - oltre a un bagno finestrato. Gli spazi generosi permettono diverse soluzioni progettuali, rendendo l'immobile adatto sia a uso familiare sia a una redistribuzione funzionale per investimento. Completano la proprietà cantina e garage, elementi fondamentali che aumentano il valore e la praticità dell'immobile. Una soluzione ideale per giovani coppie, famiglie o investitori, alla ricerca di una casa solida, in una zona strategica, con ottime potenzialità di valorizzazione nel tempo. Tipo di contratto: vendita Categoria: residenziale Tipologia immobile: appartamento Quartiere: Acquacalda Provincia: SI (CAP: 53100) Stato: buono Piano: piano rialzato Superficie (mq): 90 Numero di vani: 6 Immobile a uso investimento Classe energetica: In attesa di certificazione Ulteriori informazioni: - arredamento - camere: 3 di cui 2 matrimoniali, 1 singole - studio: 1 - bagni: 1 di cui 1 con doccia, 1 con finestra - cucina - soggiorno: 1 - ripostiglio: presente - garage: presente - ingresso: tradizionale Rif: 1387092/1871/127
