L'Opinione di Caasa^® per l'appartamento in vendita a Siena in zona Centro Città a 295.000 € (cod.653e4eae)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Siena in zona Centro Città, la richiesta di 295.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B2, è proposto in vendita a 295.000 € per una superficie commerciale di 91 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3241 €/m² .
Questo prezzo è perfettamente allineato a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 3.130 €/m² e 3.469 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO STORICO MEDIOEVALE - (EX ZONA A1)) per appartamenti (da 2.320 €/m² a 3.930 €/m²) e per attici (da 2.155 €/m² a 4.115 €/m²). Caasa non è riuscita però a determinare in modo affidabile la classe energetica, che non è stata quindi utilizzata per affinare la stima proposta. In virtù di queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Siena
Per quanto riguarda più in generale la città di Siena, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Città.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Città) è pari a 3.155 €/m², molto vicina ai valori della zona Pieve a Bozzone che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono sostanzialmente stabili (-0,58%).

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•  Wikipedia: Siena
•  Mercato Immobiliare a Siena
•  Quotazioni OMI
•  Mercato Immobiliare in zona Centro Città