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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Siena in zona San Miniato a 247.000 € (cod.650a6daf)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Siena in zona San Miniato, la richiesta di 247.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Ferruccio Parri nella zona OMI D6, è proposto in vendita (da Mediocasa siena) a 247.000 € per una superficie commerciale di 95 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2600 €/m² .
Tale valore è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 3.401 €/m² e 3.623 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (NUOVO OSPEDALE E SAN MINIATO) per appartamenti (da 2.145 €/m² a 3.095 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, la disponibilità di una cantina o il posto auto. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Siena
Per quanto riguarda più in generale la città di Siena, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Città, mentre la zona di San Miniato risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Miniato pressi Via Ferruccio Parri) è pari a 2.590 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Città che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono in sostanziale calo (-6,31%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
247.000 €
Superficie:
95 m²
Prezzo al m²:
2600 €/m²
Piano:
3° (con ascensore)
Bagni:
2
Classe energetica:
n.d.
Città:
Siena (SI)
Zona OMI:
D6 (NUOVO OSPEDALE E SAN MINIATO)
Indirizzo:
Via Ferruccio Parri, San Miniato
Pubblicato:
mar 8 luglio 2025

PROPOSTO DA:

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Mediocasa siena

Via salicotto 49, Siena (SI)

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DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione con cantina con posto auto con terrazza di recente ristrutturazione con cucina abitabile con balcone da ristrutturare con ascensore

A pochi chilometri dalle mura della città di Siena, meno di dieci minuti di auto, nel quartiere di San Miniato, si vende quadrilocale in ottime condizioni di manutenzione posto al terzo piano con ascensore di condominio. L 'immobile è composto da ingresso su salotto con terrazzo, cucina abitabile con veranda uso lavanderia comodissima, tre camere da letto, due bagni, di cui uno finestrato, altro balcone, cantina e posto auto di proprietà. La costruzione risale al 1985, ma l' appartamento in questione è stato tutto completamente ristrutturato negli anni 2000 e non presenta nessun tipo di intervento da fare. La facciata ed il tetto del palazzo sono stati rifatti nel 2018. Le utenze di gas e luce sono indipendenti, mentre per l' acqua c'è un impianto condominiale provvisto di addolcitore e sottocontatori. Le spese condominiali ammontano a circa 60 euro mensili e comprendono anche le spese per la manutenzione di tutti gli spazi verdi presenti nelle zone condominiali che rendono molto gradevole la vita del contesto. Gli infissi sono tutti in legno e doppi vetri

  • yescasa.it
  • idealista.it

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