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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Siena in zona San Miniato a 265.000 € (cod.64f87194)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Siena in zona San Miniato, la richiesta di 265.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D3, è proposto in vendita (da Immobiliare Siena Progetti) a 265.000 € per una superficie commerciale di 120 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2208 €/m² .
Questo valore è significativamente più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.738 €/m² e 2.905 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PIETRICCIO) per appartamenti (da 2.125 €/m² a 3.045 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Siena
Per quanto riguarda più in generale la città di Siena, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Città, mentre la zona di San Miniato risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Miniato) è pari a 2.565 €/m², molto vicina ai valori della zona Pieve a Bozzone che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono in sostanziale calo (-6,31%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
265.000 €
Superficie:
120 m²
Prezzo al m²:
2208 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
2
Classe energetica:
n.d.
Città:
Siena (SI)
Zona OMI:
D3 (PIETRICCIO)
Indirizzo:
San Miniato
Pubblicato:
lun 16 dicembre 2024

PROPOSTO DA:

logo Immobiliare Siena Progetti

Immobiliare Siena Progetti

Via del giglio 7/9, Siena (SI)

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DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione con cantina di recente ristrutturazione

Vendesi appartamento ristrutturato in Via Fiorentina di circa mq 120 commerciali. Si trova al piano secondo di un piccolo condominio. Composto attualmente di ingresso, grande cucina con ripostiglio, n. 3 camere matrimoniali, n. 1 camera singola, n. 2 bagni. Molto ben finestrato, con tanta luce, è dotato di doppi infissi che garantiscono un’ottima silenziosità degli ambienti. Fanno parte della proprietà anche una cantina al piano 1/S, un resede esclusivo nella corte interna al piano terra ed una soffitta nel sottotetto Risulta attualmente locato a studenti con possibilità di entrarne in possesso in tempi brevi o di sfruttare la locazione come rendita. Chiedi in Agenzia maggiori informazioni

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