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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Siena in zona Centro Città a 288.000 € (cod.64edc31e)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Siena in zona Centro Città, la richiesta di 288.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Vicolo del Vannello nella zona OMI B1, è proposto in vendita a 288.000 € per una superficie commerciale di 78 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3692 €/m² .
Questo prezzo è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.990 €/m² e 3.271 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (INTERNA ALLE MURA) per appartamenti (da 2.330 €/m² a 3.950 €/m²) e per case indipendenti (da 2.210 €/m² a 3.845 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Siena
Per quanto riguarda più in generale la città di Siena, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Città.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Città pressi Vicolo del Vannello) è pari a 3.185 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono in sostanziale calo (-6,31%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
288.000 €
Superficie:
78 m²
Prezzo al m²:
3692 €/m²
Piano:
1° (SENZA ascensore)
Bagni:
n.d.
Classe energetica:
G
Città:
Siena (SI)
Zona OMI:
B1 (INTERNA ALLE MURA)
Indirizzo:
Vicolo del Vannello, Centro Città
Aggiornato:
dom 12 ottobre 2025

PROPOSTO DA:

Centro Siena Via del Paradiso 35

DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione con cantina di recente ristrutturazione con termocondizionamento senza ascensore con riscaldamento autonomo

Via di Salicotto.Appartamento ubicato al primo piano ed  all'interno di uno dei palazzi  più belli dell'omonimo quartiere.Recentemente ed accuratamente  ristrutturato,l'immobile si presenta quindi in perfette condizioni ed è così composto.ingresso/soggiorno,cucina a vista abitabile,due  grandi  camere matrimoniali,un bagno grande ottimamente  rifinito e  dotato di finestra,un bagno/ripostiglio.La proprietà comprende anche una piccola  cantina al piano terra.Ottime finiture ed ubicazione di  sicuro interesse a  non oltre 100 metri da  Piazza del Campo.Buona la  luminosità nonostante  l'ubicazione sia al piano primo(tutte le stanze hanno la proprie finestra. Molto suggestivi gli affacci

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