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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Siena in zona San Miniato a 270.000 € (cod.64de4cd8)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Siena in zona San Miniato, la richiesta di 270.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D3, è proposto in vendita (da Immobiliare Siena Progetti) a 270.000 € per una superficie commerciale di 105 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2571 €/m² .
Questo valore è molto vicino a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.571 €/m² e 2.738 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PIETRICCIO) per appartamenti (da 2.145 €/m² a 3.190 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Siena
Per quanto riguarda più in generale la città di Siena, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Città, mentre la zona di San Miniato risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Miniato) è pari a 2.630 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Città che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono in sostanziale calo (-6,31%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
270.000 €
Superficie:
105 m²
Prezzo al m²:
2571 €/m²
Piano:
1°
Bagni:
1
Classe energetica:
n.d.
Città:
Siena (SI)
Zona OMI:
D3 (PIETRICCIO)
Indirizzo:
San Miniato
Pubblicato:
lun 3 febbraio 2025

PROPOSTO DA:

logo Immobiliare Siena Progetti

Immobiliare Siena Progetti

Via del giglio 7/9, Siena (SI)

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DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione con cantina di recente ristrutturazione

Vendesi in zona Petriccio grazioso appartamento di circa mq 105 finemente ristrutturato. Situato al 1° Piano si compone di ingresso, un soggiorno / cucina molto luminoso con due terrazzi, due camere un bagno ed un disimpegno. Tutto ben finestrato. Al Piano 1S completa la proprietà una cantina

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