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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Siena in zona San'Andrea a Montecchio a 280.000 € (cod.64a0b7b9)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Siena San'Andrea a Montecchio, la richiesta di 280.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI R1, è proposto in vendita a 280.000 € per una superficie commerciale di 85 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3294 €/m² .
Tale prezzo è leggermente meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.923 €/m² e 3.156 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (RIMANENTE TERRITORIO ADIACENTE AL NUCLEO ABITATIVO PRINCIPALE ED ALLE FRAZION...) per appartamenti (da 1.675 €/m² a 3.260 €/m²) e per case semindipendenti (da 1.810 €/m² a 3.035 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di nuova costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Siena
Per quanto riguarda più in generale la città di Siena, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Città, mentre la zona di San'Andrea a Montecchio risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San'Andrea a Montecchio) è pari a 2.435 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Città che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono sostanzialmente stabili (-0,72%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
280.000 €
Superficie:
85 m²
Prezzo al m²:
3294 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
2
Classe energetica:
n.d.
Città:
Siena (SI)
Zona OMI:
R1 (RIMANENTE TERRITORIO ADIACENTE AL NUCLEO ABITATIVO PRINCIPALE ED ALLE FRAZIONI RESIDENZIALI)
Pubblicato:
mar 13 agosto 2024

PROPOSTO DA:

IMMOBILIARE BRUSCHELLI

DESCRIZIONE

di nuova costruzione con cantina con posto auto con garage di recente ristrutturazione con giardino con angolo cottura di nuova costruzione

SIENA, A POCHI KM DALLA CITTA', IN LOC. FOGLIANO, UNA DELLE ZONE DI CAMPAGNA PIU' RICHIESTE PER LA SUA POSIZIONE STRATEGICA E PER LA VISUALE CHE SI ESPANDE DALLA CAMPAGNA FINO A VEDERE SIENA, RISTRUTTURAZIONE IN CORSO DI UNA PORZIONE DI CASOLARE CHE PREVEDERA' LA REALIZZAZIONE DI 4 UNITA'. L'APPARTAMENTO IN OGGETTO, CHE SI SVILUPPERA' TUTTO AL PIANO TERRA, AVRA' INGRESSO INDIPENDENTE DA RESEDE ESCLUSIVO DI 37 MQ, SARA' COMPOSTO DA INGRESSO NEL SOGGIORNO CON ANGOLO COTTURA, RIPOSTIGLIO, UNO STUDIO, UNA CAMERA MATRIMONIALE E DUE BAGNI. LA PROPRIETA' COMPRENDERA' DUE POSTI AUTO SCOPERTI, ED UN ULTERIORE GIARDINO STACCATO DI 200 MQ. CONSEGNA PREVISTA DICEMBRE 2022 - CLASSE ENERGETICA IN ELABORAZIONE RIF. 1/0320 - (agg. 10/07/2025

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