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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Siena in zona Centro Città a 380.000 € (cod.64a0b65e)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Siena in zona Centro Città, la richiesta di 380.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Baldassarre Peruzzi nella zona OMI D9, è proposto in vendita (da Mediocasa siena) a 380.000 € per una superficie commerciale di 100 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3800 €/m² .
Questo prezzo è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 3.321 €/m² e 3.541 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (FUORI PORTA ROMANA E PISPINI, VALLI, BUSSETO, S. EUGENIA E RAVACCIANO) per appartamenti (da 2.540 €/m² a 4.055 €/m²) e per case indipendenti (da 2.445 €/m² a 3.970 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per questi motivi l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Siena
Per quanto riguarda più in generale la città di Siena, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Città.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Città pressi Via Baldassarre Peruzzi) è pari a 3.400 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono sostanzialmente stabili (-0,72%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
380.000 €
Superficie:
100 m²
Prezzo al m²:
3800 €/m²
Piano:
terra (SENZA ascensore)
Bagni:
2
Classe energetica:
n.d.
Città:
Siena (SI)
Zona OMI:
D9 (FUORI PORTA ROMANA E PISPINI, VALLI, BUSSETO, S. EUGENIA E RAVACCIANO)
Indirizzo:
Via Baldassarre Peruzzi, Centro Città
Pubblicato:
gio 29 maggio 2025

PROPOSTO DA:

logo Mediocasa siena

Mediocasa siena

Via salicotto 49, Siena (SI)

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DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione di recente costruzione con terrazza di recente ristrutturazione con balcone senza ascensore

Nel centro storico di Siena, ma fuori dalla ZTL, nella zona di porta Ovile e San Francesco, si vende luminosissimo e completamente ristrutturato appartamento di circa 100 metri quadri netti posto al secondo piano senza ascensore di piccolo condominio. L' immobile è composto da ingresso su grande salotto con termocamino perfettamente funzionante e di grande qualità, cucina decisamente più che abitabile, balcone che affaccia su corte interna e quindi in assenza di strade al quale si accede sia dalla sala che dalla cucina, camera matrimoniale, camera doppia, due bagni finestrati, soppalco abitabile, locale tecnico che funge anche da soffitta e legnaia al piano terra ottima per tenere al coperto mezzi a due ruote come motocicli o biciclette. L' immobile è stato completamente ristrutturato nel 2008. E' presente il condominio, le cui spese ammontano a circa 60 euro mensili comprensive dell' acqua dell' appartamento che ha un impianto condominiale ma con sottocontatori, mentre gli impianti di luce e gas sono indipendenti. Si tratta di un immobile ottimo sia come abitazione principale, ma anche come investimento, data la conformazione dello stesso e la zona in cui è ubicato

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