L'Opinione di Caasa^® per l'appartamento in vendita a Siena a 650.000 € (cod.64a0b553)

Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Siena, la richiesta di 650.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Viale Carlo Pisacane nella zona OMI D11, è proposto in vendita (da Agenzia B&T Immobiliare) a 650.000 € per una superficie commerciale di 200 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3250 €/m² .
Tale valore è molto vicino a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 3.094 €/m² e 3.288 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (EDIFICATO DEI QUARTIERI DI MARCIANO, CAPPUCCINI, VIA MENTANA, PETRICCIO). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Siena
Per quanto riguarda più in generale la città di Siena, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Città.

La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono sostanzialmente stabili (-0,72%).

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