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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Siena in zona Centro Città a 470.000 € (cod.64993c11)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Siena in zona Centro Città, la richiesta di 470.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via del Giglio nella zona OMI B1, è proposto in vendita (da Immobiliare Siena Progetti) a
470.000 € per una
superficie commerciale di
130 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3615 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.972 €/m² e
3.257 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (INTERNA ALLE MURA) per appartamenti (da 2.520 €/m² a 4.050 €/m²) e per case indipendenti (da 2.420 €/m² a 3.905 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare). In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Siena
Per quanto riguarda più in generale la città di Siena, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Città.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Città pressi Via del Giglio) è pari a
3.375 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-0,72%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Siena in zona Centro Città
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con terrazza da ristrutturare
Occasione unica: in esclusiva vendesi appartamento con ingresso al piano terra da Via del Giglio con affaccio e terrazza su Piazza Provenzano. L’appartamento, da ristrutturare nel suo complesso, offre un’occasione unica ai futuri proprietari di avere un’abitazione unica nel centro di Siena con un terrazzo fruibile su una delle Piazze più belle di Siena. Si sviluppa per circa 130 mq commerciali e necessita di una riunione tra due unità immobiliari (un tempo unite ma successivamente separate). Tetto e facciata rifatte anno 2024. Maggiori informazioni in Agenzia
