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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Siena a 550.000 € (cod.648a2a74)

Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Siena, la richiesta di 550.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B2, è proposto in vendita (da Agenzia Immobiliare Tommasi) a 550.000 € per una superficie commerciale di 143 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3846 €/m² .
Questo valore è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 3.081 €/m² e 3.360 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO STORICO MEDIOEVALE - (EX ZONA A1)). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per questi motivi è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Siena
Per quanto riguarda più in generale la città di Siena, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Città.

Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono sostanzialmente stabili (-0,72%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
550.000 €
Superficie:
143 m²
Prezzo al m²:
3846 €/m²
Piano:
(SENZA ascensore)
Bagni:
2
Classe energetica:
G
Città:
Siena (SI)
Zona OMI:
B2 (CENTRO STORICO MEDIOEVALE - (EX ZONA A1))
Indirizzo:
Aggiornato:
lun 9 giugno 2025

PROPOSTO DA:

logo Agenzia Immobiliare Tommasi

Agenzia Immobiliare Tommasi

Via della sapienza, 106, Siena (SI)

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DESCRIZIONE

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Siena, a km 4 ca dalla Città in un suggestivo contesto, porzione di ex villa padronale costituita da un appartamento al piano secondo ed ultimo di mq 180 comm. completamente e finemente ristrutturato con ogni confort, composto di n.5 vani: ingresso-soggiorno,pranzo-cucina,3 camere, 2 bagni, 1 ripostiglio, un soppalco e mq 37 ca di terrazzo sul tetto, ampia area a verde condominiale con piscina. Possibile fruizione bonus fiscale 36

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