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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Siena in zona San Miniato a 219.000 € (cod.64756b92)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Siena in zona San Miniato, la richiesta di 219.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Molise nella zona OMI D1, è proposto in vendita (da Il Rinascimento Immobiliare) a
219.000 € per una
superficie commerciale di
60 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3650 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.715 €/m² e
2.906 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (VICO ALTO) per appartamenti (da 2.160 €/m² a 3.225 €/m²) e per case semindipendenti (da 2.025 €/m² a 3.315 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il garage. In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Siena
Per quanto riguarda più in generale la città di Siena, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Città, mentre la zona di San Miniato risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Miniato pressi Via Molise) è pari a
2.695 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Città che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-0,72%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Siena in zona San Miniato
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Il Rinascimento Immobiliare
Viale Spartaco Lavagnini 21, Firenze (FI)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con posto auto di recente costruzione con garage di recente ristrutturazione con giardino con terrazza con angolo cottura
In piccola palazzina antistante parco pubblico, proponiamo in vendita grazioso appartamento al piano terra con ingresso indipendente da giardino privato ben curato dotato di pergotenda, ideale per vivere gli spazi esterni in ogni stagione. L'immobile è composto da un luminoso soggiorno con angolo cottura, dal quale si accede a un terrazzo panoramico abitabile, ideale per pranzi all'aperto o momenti di relax. La zona notte comprende una camera doppia e un bagno finestrato con doccia sensoriale. Tramite una comoda scala interna si accede al piano sottostante dove si trovano un garage e un locale accessorio utilizzabile come lavanderia o spazio multifunzionale. L'appartamento è dotato di impianti autonomi e impianto a pompa di calore con condizionatori caldo/freddo di ultima generazione, che garantiscono comfort e ottima efficienza energetica durante tutto l'anno. Completamente ristrutturato nel 2017 con finiture di pregio e attenzione ai dettagli. Soluzione ideale per chi cerca indipendenza e comodità in una zona tranquilla, a pochi minuti dall'Azienda Ospedaliera e da tutti i principali servizi. Di fronte alla palazzina si trova un parco pubblico con area giochi per bambini. EPI: 155,05 kwh/m2 anno
