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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Siena in zona Le Tolfe a 950.000 € (cod.646fd2e0)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Siena in zona Le Tolfe, la richiesta di 950.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI R1, è proposto in vendita a
950.000 € per una
superficie commerciale di
264 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3598 €/m²
.
Questo valore
è un po' più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.237 €/m² e
3.468 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (RIMANENTE TERRITORIO ADIACENTE AL NUCLEO ABITATIVO PRINCIPALE ED ALLE FRAZION...) per appartamenti (da 1.980 €/m² a 3.565 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage. In virtù di queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Siena
Per quanto riguarda più in generale la città di Siena, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Città, mentre la zona di Le Tolfe risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Le Tolfe) è pari a
3.100 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Città che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in sostanziale calo (-6,31%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Siena in zona Le Tolfe
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con posto auto con garage con giardino di recente ristrutturazione con termocondizionamento con caminetto con riscaldamento autonomo
SIENA (prossimità delle mura) nella prime colline di Vignano In antico complesso conventuale interamente recuperato e suddiviso in signorili residenze, si inserisce l'appartamento che presenta le caratteristiche più originali e suggestive. L'opportuna ristrutturazione ha permesso l'ottenimento di una dimora esclusiva di ca.240 mq. catastali distribuito su un unico piano con ingresso semiindipendente e ampio giardino privato 500 mq. ca. che offre all'ambiente quella completezza di godimento a cui tutti ambiscono nella vita quotidiana (quiete, aria, sole, panorama distensivo) perchè no volendo anche un'adeguata piscina privata. La composizione interna prevede un ingresso di alta rappresentanza, un immenso salone ad archi con imponente camino centrale, un'ampia cucina vivibile, due/tre camere letto e doppi servizi. Riscaldamento autonomo a metano. Garage privato di 40 mq. Parco condominiale
