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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Siena in zona Valli a 260.000 € (cod.646f0335)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Siena in zona Valli, la richiesta di 260.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI R1, è proposto in vendita (da AGENZIA IMMOBILIARE ULIVIERI S.A.S.) a
260.000 € per una
superficie commerciale di
108 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2407 €/m²
.
Tale prezzo
è un po' più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.535 €/m² e
2.788 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (RIMANENTE TERRITORIO ADIACENTE AL NUCLEO ABITATIVO PRINCIPALE ED ALLE FRAZION...) per appartamenti (da 2.520 €/m² a 4.130 €/m²) e per case indipendenti (da 2.445 €/m² a 4.040 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare). Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Siena
Per quanto riguarda più in generale la città di Siena, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Città, mentre la zona di Valli risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Valli) è pari a
3.330 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Città che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-0,72%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare di recente costruzione con cucina abitabile con balcone da ristrutturare
Immersa in un contesto che unisce il fascino della campagna alla praticità della città, questa residenza rappresenta un equilibrio perfetto tra quiete e comodità. Situata in una costruzione trifamiliare risalente agli anni '60, si inserisce con armonia nel paesaggio di Valli, un angolo di serenità dove il verde circostante e il suono lontano degli animali accompagnano il vivere quotidiano. La sua posizione strategica permette di raggiungere con facilità il centro storico e l'area commerciale più vicina, senza rinunciare alla sensazione di trovarsi in un rifugio appartato, lontano dal trambusto urbano. L'ingresso indipendente, valorizzato da una scala esterna in cotto, conduce a un balcone privato con ringhiera in ferro, preludio di un'abitazione che conserva il fascino delle case di un tempo. Sotto la scala, un locale tecnico sapientemente ricavato aggiunge un elemento di funzionalità a questo ingresso, già di per sé accogliente e scenografico. All'interno, la casa si sviluppa con una planimetria armoniosa e ben distribuita, caratterizzata da ambienti ampi e luminosi. Il grande ingresso, che funge anche da disimpegno, si distingue per la sua spaziosità e ospita la botola che conduce alla soffitta, un ambiente versatile che percorre l'intero perimetro della casa. La zona giorno si articola in una cucina abitabile, perfetta per accogliere quattro persone, e in un piccolo soggiorno dedicato al relax, impreziosito da un'apertura a volta in mattoni che aggiunge un tocco di calore e carattere. La zona notte, riservata e silenziosa, offre tre generose camere matrimoniali, di cui una con accesso diretto al balcone d'ingresso. Ogni stanza racconta una storia di spazi accoglienti e versatili, pronti a essere personalizzati secondo le esigenze di chi vi abiterà. Completano la proprietà due bagni finestrati, entrambi dotati di doccia, pensati per coniugare funzionalità ed estetica. Se da un lato l'immobile potrebbe beneficiare di alcuni interventi di ammodernamento, dall'altro conserva dettagli architettonici di indi[…]
