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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Siena in zona Le Tolfe a 350.000 € (cod.646fc6ff)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Siena in zona Le Tolfe, la richiesta di 350.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D5, è proposto in vendita (da Immobiliare Siena Progetti) a
350.000 € per una
superficie commerciale di
114 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3070 €/m²
.
Tale valore
è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.361 €/m² e
3.587 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SCACCIAPENSIERI) per appartamenti (da 2.060 €/m² a 3.180 €/m²) e per case indipendenti (da 2.360 €/m² a 3.095 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Siena
Per quanto riguarda più in generale la città di Siena, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Città, mentre la zona di Le Tolfe risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Le Tolfe) è pari a
2.645 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Città che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-0,72%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Siena in zona Le Tolfe
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente costruzione con posto auto di recente costruzione con garage con giardino con balcone
A Scacciapensieri, in uno dei quartieri più ricercati di Siena, proponiamo questo appartamento molto luminoso di 114 Mq catastali, costituito da un’ampia cucina abitabile con cucinotto separato, tre grandi camere matrimoniali, un bellissimo soggiorno e due bagni. Da sottolineare la presenza di due balconi abitabili, il primo molto grande con accesso diretto da una camera e dal soggiorno, mentre il secondo è di servizio ad una camera ed alla cucina. Completa la proprietà un garage privato di 24 Mq ed un piccolo appezzamento di terreno segnato catastalmente come orto, posto di fronte al box auto. Tutte le utenze sono indipendenti. L’appartamento fa parte di una piccola palazzina bifamiliare all’interno di un piccolo condominio, senza Amministratore, composto da un totale di cinque unità immobiliari. L’appartamento è ben servito dai mezzi pubblici e si trova vicino a tutti i principali servizi (supermercato, stazione, ospedale, scuole, etc.). Per maggiori informazioni chiedi in Agenzia
