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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Siena in zona Centro Città a 480.000 € (cod.6431dcfc)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Siena in zona Centro Città, la richiesta di 480.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nei pressi di Via Franciosa nella zona OMI B1, è proposta in vendita a 480.000 € per una superficie commerciale di 150 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3200 €/m² .
Questo valore è un po' più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.830 €/m² e 3.140 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (INTERNA ALLE MURA) per case indipendenti (da 2.415 €/m² a 3.940 €/m²) e per appartamenti (da 2.470 €/m² a 4.040 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per questi motivi è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Siena
Per quanto riguarda più in generale la città di Siena, sono presenti al momento circa mille annunci per case indipendenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Città.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Centro Città pressi Via Franciosa) è pari a 3.195 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono sostanzialmente stabili (-0,92%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
480.000 €
Superficie:
150 m²
Prezzo al m²:
3200 €/m²
Piano:
terra (SENZA ascensore)
Bagni:
n.d.
Classe energetica:
E
Città:
Siena (SI)
Zona OMI:
B1 (INTERNA ALLE MURA)
Indirizzo:
Via Franciosa, Centro Città
Aggiornato:
ven 4 aprile 2025

PROPOSTO DA:

Centro Siena Via del Paradiso 35

DESCRIZIONE

da ristrutturare con cantina con giardino con terrazza con termocondizionamento con angolo cottura con riscaldamento autonomo senza ascensore da ristrutturare

Via Franciosa,in pieno Centro Storico,all'interno dell'antico nucleo della Città Vecchia,ed a brevissima distanza da  Piazza del Duomo e Piazza del Campo.Appartamento ubicato al piano terra con accesso indipendente e così composto:Ingresso,cucinotto,tinello,due camere matrimoniali,soggiorno,bagno,ampia cantina,ripostiglio,veranda con affaccio sul giardino panoramico ed esclusivo di circa 270 mq che affaccia sulla Città, dotato di  cisterna di raccolta delle acque piovane.Al grande giardino privato in  parte  pavimentato ,in parte a verde l'accesso è permesso da  ben due porte  finestre una  presente nel cucinotto,l'altra presente  nella camera, peraltro dotata di piccola veranda con ripostiglio.Immobile  unico,introvabile ed esclusivo(tra i pochissimi appartamenti ad avere un giardino completamente pianeggiante e con affaccio mozzafiato).Si  riesce a vedere dalla torre del  Duomo alla Torre del Mangia ed addirittura la Torre dell'Orsa ,unica rimasta ancora ben visibile.Un paradiso dentro la  citt

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