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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Siena in zona San Miniato a 320.000 € (cod.64714c70)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Siena in zona San Miniato, la richiesta di 320.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D3, è proposto in vendita a
320.000 € per una
superficie commerciale di
90 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3555 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.803 €/m² e
2.980 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PIETRICCIO) per appartamenti (da 2.175 €/m² a 3.210 €/m²) e per case indipendenti (da 1.935 €/m² a 3.205 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per questi motivi l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Siena
Per quanto riguarda più in generale la città di Siena, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Città, mentre la zona di San Miniato risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Miniato) è pari a
2.675 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Città che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-0,72%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Siena in zona San Miniato
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Luppoli Case
DESCRIZIONE
di recente costruzione con cantina con posto auto di recente costruzione con cucina abitabile con balcone con caminetto
In vendita, proponiamo un appartamento di 90 mq in buono stato, che offre ampi spazi e una vista panoramica mozzafiato. Questa soluzione abitativa è caratterizzata da luminosità e comfort. L'appartamento si compone di un accogliente ingresso soggiorno. La cucina abitabile dispone di un balcone annesso, perfetto per godersi il panorama circostante. Ci sono anche due camere matrimoniali spaziose, offrendo comfort e privacy ai suoi occupanti. Il bagno finestrato è completo di tutti i servizi necessari ed è pensato per garantire funzionalità e praticità agli abitanti della casa. Completo di ripostiglio, termo camino, dotato di aria condizionata ed impianto di video sorveglianza. Lastrico solare privato di circa 100 mq., dove potrai rilassarti prendendo il sole o organizzare piacevoli momenti all'aria aperta con parenti e amici. L'appartamento gode anche di una posizione panoramica che regala viste suggestive sui dintorni circostanti. Completo di posto auto all’interno del parcheggio condominiale
