L'Opinione di Caasa^® per l'appartamento in vendita a Siena a 244.000 € (cod.641dd9a9)

Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Siena, la richiesta di 244.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento è proposto in vendita (da TOSCANA DOMUS) a 244.000 € per una superficie commerciale di 70 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3485 €/m² .
Tale prezzo è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche e classe energetica, che è compreso tra 2.376 €/m² e 2.688 €/m². Sono stati utilizzati in raffronto i soli valori medi cittadini per appartamenti (da 2.125 €/m² a 3.575 €/m²) e per case indipendenti (da 1.950 €/m² a 3.565 €/m²), visto che non è stato possibile determinare in modo affidabile la posizione dell'immobile. All'elaborazione della stima ha però contribuito anche la classe energetica (G) oltre alla condizione dell'immobile (da ristrutturare) e alla presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. In virtù di queste considerazioni i valori considerati accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo comunque ampio.

Mercato immobiliare a Siena
Per quanto riguarda più in generale la città di Siena, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Città.

Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono sostanzialmente stabili (-0,72%).

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