Valutazione immobiliare indipendente, accurata e gratuita
L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a San Gimignano a 480.000 € (cod.661781e1)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a San Gimignano, la richiesta di 480.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B1, è proposto in vendita (da AGENZIA IMMOBILIARE TOGNAZZI DI TOGNAZZI GIANNI) a
480.000 € per una
superficie commerciale di
145 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3310 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e zona, che è compreso tra
2.209 €/m² e
2.547 €/m².
Presa in considerazione la posizione dell'appartamento si sono utilizzati in raffronto i valori medi nelle zone limitrofe . Ad affinare la stima ha contribuito anche la classe energetica (G) oltre alla conoscenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a San Gimignano
Per quanto riguarda più in generale il comune di San Gimignano, sono presenti al momento più di 300 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia) .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per appartamenti in vendita sono
in aumento (+3,81%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
appartamento in vendita a San Gimignano
IMMAGINE 0
immagine 1 di 15
IMMAGINE 1
immagine 2 di 15
IMMAGINE 2
immagine 3 di 15
IMMAGINE 3
immagine 4 di 15
IMMAGINE 4
immagine 5 di 15
IMMAGINE 5
immagine 6 di 15
IMMAGINE 6
immagine 7 di 15
IMMAGINE 7
immagine 8 di 15
IMMAGINE 8
immagine 9 di 15
IMMAGINE 9
immagine 10 di 15
IMMAGINE 10
immagine 11 di 15
IMMAGINE 11
immagine 12 di 15
IMMAGINE 12
immagine 13 di 15
IMMAGINE 13
immagine 14 di 15
IMMAGINE 14
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
AGENZIA IMMOBILIARE TOGNAZZI DI TOGNAZZI GIANNI
VIA CAVOUR,43/45, Certaldo (FI)
DESCRIZIONE
con cantina
Agenzia Immobiliare Tognazzi propone in VENDITA, nel Comune di San Gimignano, con il RIF. 26077, NOSTRA ESCLUSIVA - Ci sono proprietà il cui valore non risiede soltanto nelle dimensioni o nelle finiture, ma nella possibilità di vivere luoghi che il tempo ha reso irripetibili. Questa abitazione occupa l'intero Piano Rialzato di un antico edificio nel cuore del Centro Storico di San Gimignano, Patrimonio Mondiale UNESCO, a pochi passi da Piazza della Cisterna, dal Duomo e dalle principali piazze e monumenti della città. Un immobile che conserva il fascino della propria storia e che offre caratteristiche ormai difficilmente reperibili: ingresso indipendente, grande luminosità, affacci sulle celebri torri medievali e una riservatezza sorprendente, pur trovandosi nel cuore di una delle destinazioni più conosciute della Toscana. ABITAZIONE. Inserito in un edificio di origine conventuale composto da sole due unità immobiliari, l'appartamento occupa l'intero Piano Rialzato (Primo Piano catastale) e sviluppa una Superficie Lorda di circa mq 145. Gli ambienti sono composti da ingresso, disimpegno, ampio soggiorno, cucina/pranzo, tre camere da letto, due bagni entambi finestrati ed un ampio ripostiglio/lvanderia anch'esso finestrato. La distribuzione interna è già funzionale, con una netta separazione tra zona giorno e zona notte, e la generosa superficie offre interessanti possibilità di reinterpretazione degli spazi, nel rispetto delle caratteristiche storiche dell'immobile e previa verifica tecnica. CONTESTO. L'accesso all'abitazione avviene attraverso una caratteristica stradella che conduce esclusivamente all'ingresso dell'appartamento, garantendo un livello di privacy estremamente raro all'interno del centro storico. Il fabbricato ospita solamente due unità immobiliari; al Piano Terra è presente un laboratorio artigianale destinato prevalentemente ad esposizione, senza attività di ristorazione o locali aperti nelle ore serali. La proprietà gode inoltre di numerose aperture verso l'esterno che assicurano un'ele[…]
