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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a San Gimignano a 2.000.000 € (cod.65c1e11f)
Secondo Caasa, per la casa indipendente in vendita a San Gimignano, la richiesta di 2.000.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente è proposta in vendita a
2.000.000 € per una
superficie commerciale di
1109 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1803 €/m²
.
Tale valore
è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche e classe energetica, che è compreso tra
2.498 €/m² e
2.992 €/m².
Sono stati utilizzati nel raffronto i soli valori medi cittadini per case indipendenti (da 1.700 €/m² a 3.450 €/m²) e per casali (da 1.820 €/m² a 4.215 €/m²), visto che non è stato possibile determinare in modo affidabile la posizione dell'immobile. All'elaborazione della stima ha però contribuito anche la classe energetica (C) oltre alla condizione dell'immobile (di recente ristrutturazione che però è in parte contraddittorio con la classe energetica) e alla presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni i valori considerati accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo comunque ampio.
Mercato immobiliare a San Gimignano
Per quanto riguarda più in generale il comune di San Gimignano, sono presenti al momento più di 300 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia) .
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in deciso aumento (+9,38%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a San Gimignano
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
APOLLONI & BLOM SRL
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con giardino con cantina di recente ristrutturazione da ristrutturare con cucina abitabile per vacanza
Caratterizzata dal profilo delle iconiche torri, tenuta vinicola completa di casale, appartamenti per vacanze e piscina, in vendita a San Gimignano. Situata all'interno del prestigioso terroir della prima DOCG d'Italia, la Vernaccia di San Gimignano, questa tenuta di 19 ettari è caratterizzata da un panorama spettacolare, con la città medievale e le sue torri che si ergono come un maestoso sfondo all'orizzonte. Incastonata nel "triangolo d'oro" toscano, offre un invidiabile equilibrio tra privacy e collegamenti; Firenze, Siena e Pisa, così come la costa, sono raggiungibili in meno di un'ora di auto, e la suggestiva strada dei calanchi conduce a Volterra, in soli 20 minuti. La fattoria offre 1.109 mq di superfici complessivi su 3 edifici. Il casale principale, risalente al XVIII secolo, è attualmente configurato per un modello di ospitalità boutique, con quattro appartamenti indipendenti di diverse tipologie, da una o due camere da letto, e ognuna conserva un'eleganza rustica con soffitti a travi in legno. Il secondo edificio presenta invece al piano terra una generosa cantina di vinificazione, mentre il primo piano accoglie un appartamento padronale composto da una grande cucina abitabile, due camere da letto, uno studio e doppi bagni. All'esterno, la piscina rappresenta un santuario privato da cui contemplare i circostanti 13,8 ettari di vigneti. Offerta interamente arredata e in buone condizioni strutturali, rappresenta una profonda opportunità "in divenire" e personalizzare. La cantina, sebbene inattiva negli ultimi anni, possiede la scala necessaria per essere rivitalizzata in un marchio boutique di primo livello. Con alcuni aggiornamenti estetici agli interni, il complesso potrebbe essere facilmente elevato a resort di lusso di alto profilo, capitalizzando gli straordinari flussi turistici della regione. San Gimignano rimane un titano globale dell'enoturismo, capace di attrarre oltre 3 milioni di visitatori. Questa tenuta offre una destinazione vinicola di classe, dove l'eredità del passato incontra […]
