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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a San Gimignano a 260.000 € (cod.65784928)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a San Gimignano, la richiesta di 260.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI R4, è proposto in vendita a
260.000 € per una
superficie commerciale di
80 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3250 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e zona, che è compreso tra
2.575 €/m² e
2.893 €/m².
Considerata la posizione dell'appartamento si sono utilizzati in raffronto i valori medi nelle zone limitrofe . Ad affinare la stima ha contribuito anche la classe energetica (G) oltre alla conoscenza dello stato dell'immobile (di recente costruzione che però è completamente contraddittorio con la classe energetica) e di alcune caratteristiche significative come il garage. Per queste considerazioni è possibile ottenere un intervallo di valori accettabili per l'offerta relativamente limitato.
Mercato immobiliare a San Gimignano
Per quanto riguarda più in generale il comune di San Gimignano, sono presenti al momento quasi 500 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia) .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per appartamenti in vendita sono
in leggera diminuzione (-2,40%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Geko Immobiliare
DESCRIZIONE
di recente costruzione con giardino con posto auto di recente ristrutturazione con termocondizionamento con garage con riscaldamento autonomo con caminetto di recente costruzione per vacanza senza ascensore
Incantevole appartamento 80 mq ristrutturato , inserito all'interno di un borgo di recente costruzione (circa 2009), realizzato nel pieno rispetto dello stile toscano.\n\nL' abitazione, in pietra, si sviluppa su due livelli ed è situata al piano terra leggermente rialzato, con ingresso indipendente. \nAl piano principale troviamo un caratteristico angolo cottura con cucina in muratura e zona soggiorno-pranzo, una cameretta/studio con bagno privato. Tramite una suggestiva scala in pietra si accede al piano superiore, dove si trovano la camera matrimoniale e un secondo bagno con doccia .\n\nGli ambienti sono luminosi e rifiniti con materiali di ottimo livello: infissi in legno con doppio vetro, travi e travicelli a vista, elementi tipici della tradizione toscana sapientemente abbinati a un arredo moderno, creando un perfetto equilibrio tra rusticità ed eleganza contemporanea.\n\nAll' esterno, il giardino privato 40 mq , delimitato da siepe, garantisce massima privacy ed è ideale per pranzi e cene all' aperto, immersi nella quiete della campagna. Completa lo spazio esterno un barbecue e una comoda casetta in legno per il rimessaggio attrezzi.\n\nLa presenza della piscina condominiale valorizza ulteriormente il contesto, rendendo l'immobile perfetto sia come abitazione principale per una famiglia, sia come casa vacanze o investimento turistico, grazie al panorama unico sulla campagna vitata e sulle torri di San Gimignano.\n\nL' immobile è dotato di impianti autonomi, impianto di allarme, zanzariere alle finestre, utenze di acqua, luce e gas GPL, oltre a stufa a pellet che integra efficacemente il riscaldamento. Completano la proprietà due posti auto esterni privati.\n\nLa casa si trova in un borgo nel comune di San Gimignano, facilmente raggiungibile tramite un breve tratto di strada bianca in ottime condizioni di manutenzione. La posizione è incantevole e strategica per raggiungere comodamente i principali centri limitrofi come Poggibonsi, Certaldo e il centro storico di San Gimignano, tutti a circa 8 km.\n\[…]
