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L'Opinione di Caasa® per il casale in vendita a San Gimignano a 3.000.000 € (cod.650210f9)

Secondo Caasa, per il casale in vendita a San Gimignano, la richiesta di 3.000.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
Il casale, situato nella zona OMI E8, è proposto in vendita a 3.000.000 € per una superficie commerciale di 860 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3488 €/m² .
Tale prezzo è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche e classe energetica, che è compreso tra 2.655 €/m² e 3.040 €/m². Sono stati utilizzati in raffronto i soli valori medi cittadini per casali (da 1.735 €/m² a 3.725 €/m²) e per case indipendenti (da 1.700 €/m² a 3.425 €/m²), visto che Caasa non dispone di informazioni di dettaglio e di adeguata affidabilità sulle singole zone immobiliari nelle vicinanze dell'immobile. All'elaborazione della stima ha però contribuito anche la classe energetica (G) oltre alla condizione dell'immobile (di recente ristrutturazione che però è completamente contraddittorio con la classe energetica). Per i motivi esposti i valori considerati accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo comunque ampio.

Mercato immobiliare a San Gimignano
Per quanto riguarda più in generale il comune di San Gimignano, sono presenti al momento più di cento annunci per casali in vendita (meno del 5% dell'intera provincia) .

Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per casali in vendita sono in deciso aumento (+9,01%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
3.000.000 €
Superficie:
860 m²
Prezzo al m²:
3488 €/m²
Piano:
n.d.
Bagni:
10
Classe energetica:
G
Città:
San Gimignano (SI)
Zona OMI:
E8 (ULIGNANO)
Indirizzo:
mappa
Pubblicato:
gio 15 maggio 2025

PROPOSTO DA:

BUILDING IMMOBILIARE FIRENZE S.R.L.

DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione di recente ristrutturazione da ristrutturare

Questo lussuoso casale in vendita si trova in una splendida posizione panoramica, con vista sulla campagna toscana e sulle antiche torri di San Gimignano, a pochi chilometri dalla città di Siena. La proprietà, che in origine faceva parte di un antico monastero medievale, è stata accuratamente ristrutturata alla fine degli anni Novanta. Oggi offre i più moderni comfort, nel pieno rispetto delle origini architettoniche del complesso. La villa ha una superficie interna di circa 860 mq, suddivisa in sette appartamenti in stile rustico toscano. Le finiture in pietra, gli archi decorati con mattoncini, i soffitti a volta e le travi in legno a vista conferiscono un'atmosfera accogliente e richiamano la tradizione del luogo. Le otto camere da letto sono spaziose e luminose, affacciate su scorci rilassanti. All'esterno, la natura è la vera protagonista: il parco della villa, di circa 6.500 mq, si sviluppa su più livelli ed è prevalentemente curato a prato. Una magnifica piscina, con vista su San Gimignano, gode di una posizione perfettamente soleggiata e offre la necessaria privacy. Il contesto riservato e la tranquillità di questa proprietà in vendita nel cuore della Toscana la rendono ideale per soggiorni rilassanti in ogni periodo dell'anno. EPI: 126 kwh/m2 anno

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