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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a San Gimignano a 490.000 € (cod.64e5ff7f)
Secondo Caasa, per la casa indipendente in vendita a San Gimignano, la richiesta di 490.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI R4, è proposta in vendita a
490.000 € per una
superficie commerciale di
270 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1814 €/m²
.
Tale valore
è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e zona, che è compreso tra
2.489 €/m² e
2.837 €/m².
Vista la posizione della casa indipendente si sono utilizzati in raffronto i valori medi nelle zone limitrofe . Ad affinare la stima ha contribuito anche la classe energetica (G) oltre alla conoscenza dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione che però è completamente contraddittorio con la classe energetica). Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a San Gimignano
Per quanto riguarda più in generale il comune di San Gimignano, sono presenti al momento più di 300 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia) .
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,99%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a San Gimignano
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Rimmo Immobili Alto Adige
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con giardino di recente ristrutturazione con terrazza
Nel cuore di un borgo storico del comune di San Gimignano si trova questo imponente casale risalente al 1900. La proprietà è indipendente su tutti e quattro i lati e offre quindi la massima privacy senza rinunciare al fascino speciale di un antico villaggio. Con la sua architettura tradizionale e il suo fascino autentico, è l'ideale per chi desidera combinare la storia toscana con un potenziale di personalizzazione. L'edificio è suddiviso in due unità abitative indipendenti e un'area di stoccaggio e comprende un totale di cinque camere da letto e due bagni. Alcune parti della proprietà sono ben conservate, mentre altre necessitano di ristrutturazione. La proprietà è incorniciata da una vista mozzafiato sulle colline circostanti e presenta inoltre una particolarità straordinaria: una rovina storica del XIII secolo che conferisce ulteriore carattere alla proprietà e che, se opportunamente ristrutturata, potrebbe essere utilizzata in vari modi. Il terreno comprende circa due ettari di terreno con circa 50 ulivi, ideali per il consumo proprio o per una piccola produzione. Chi ha progetti più ambiziosi, ad esempio nel settore agricolo o turistico, ha la possibilità di acquistare fino a 62 ettari di terreno adiacente. Questa proprietà unisce privacy, storia e potenziale di sviluppo in uno dei paesaggi più ambiti della Toscana: un'offerta rara con molte prospettive
