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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a San Gimignano a 1.900.000 € (cod.64a9071e)
Secondo Caasa, per la casa indipendente in vendita a San Gimignano, la richiesta di 1.900.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI R4, è proposta in vendita a
1.900.000 € per una
superficie commerciale di
704 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2698 €/m²
.
Questo prezzo
è in linea con quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e classe energetica, presenti nella stessa zona, che è compreso tra
2.153 €/m² e
2.819 €/m².
Data la posizione della casa indipendente sono stati utilizzati come raffronto i valori medi nelle zone limitrofe. Caasa è stata inoltre in grado di determinare la classe energetica (G), ma sfortunatamente non lo stato o altre caratteristiche significative per la stima. Per questi motivi l'intervallo proposto come accettabile per l'offerta risulta adeguatamente ampio.
Mercato immobiliare a San Gimignano
Per quanto riguarda più in generale il comune di San Gimignano, sono presenti al momento più di 300 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia) .
Possiamo inoltre considerare che in tutto il comune negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in deciso aumento (+9,42%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a San Gimignano
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Jacopo Tartaglia
DESCRIZIONE
con giardino con cantina con terrazza
7 appartamenti ==> 1 ristorante da 60 posti ==> oltre 30 posti letti ==> piscina panoramica ==> cantina per produzione olio e vino ==> 3 ettari di vigneto e oliveto Nel cuore delle colline toscane, a pochi minuti dalle famose torri di San Gimignano, si trova una proprietà unica: L'Agriturismo Raccianello, un luogo dove l'eleganza rurale incontra l'efficienza imprenditoriale. Circondato da vigneti e oliveti, questo casale perfettamente avviato rappresenta una straordinaria opportunità di investimento nell'ospitalità e nell'agricoltura toscana di qualità. La proprietà è composta da sette appartamenti indipendenti, ognuno con caratteristiche uniche, finemente arredati in tipico stile toscano e dotati di tutti i comfort per garantire un soggiorno autentico e rilassante. Gli ospiti possono godere della piscina panoramica con vista mozzafiato su San Gimignano, una delle attrazioni più popolari della tenuta, nonché di esperienze enogastronomiche uniche nel ristorante interno completamente attrezzato e funzionante, che serve piatti tradizionali a base di prodotti locali e ospita spesso matrimoni ed eventi. L'agriturismo dispone anche di una cantina funzionale per la produzione di vino e olio extravergine di oliva, grazie ai terreni coltivati direttamente dalla tenuta. Un sistema produttivo completo che offre agli ospiti un'esperienza coinvolgente, dalla vigna alla tavola. Il marchio può essere ulteriormente sviluppato, sia in termini di vendita diretta che come linea gourmet da sfruttare sul mercato locale e internazionale. A rendere ancora più vantaggioso l'acquisto è la possibilità di acquistare la proprietà attraverso la cessione di quote societarie, una formula che consente di azzerare le imposte sull'acquisto (contro l'imposta di registro ordinaria del 9%), oltre a un regime fiscale agevolato al 6%, contro il 32% medio di una gestione ordinaria. L'azienda ha una linea di credito finanziaria attiva. L'Agriturismo Raccianello è pienamente operativo, con una clientela internazionale fidelizzata, ottime recensio[…]
