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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Rapolano Terme in zona Armaiolo a 495.000 € (cod.662cbc62)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Rapolano Terme in zona Armaiolo, la richiesta di 495.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI D1, è proposta in vendita a
495.000 € per una
superficie commerciale di
235 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2106 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.445 €/m² e
1.792 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ABITATO DI RAPOLANO DI PIU' RECENTE FORMAZIONE) per case indipendenti (da 1.000 €/m² a 2.170 €/m²) e per appartamenti (da 1.075 €/m² a 2.110 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Rapolano Terme
Per quanto riguarda più in generale il comune di Rapolano Terme, sono presenti al momento più di 150 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Serre di Rapolano, mentre nella zona di Armaiolo è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Armaiolo) è pari a
1.600 €/m² che la rende la più economica del comune .
Possiamo inoltre considerare che in tutto il comune negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in debole diminuzione (-1,88%), come per la zona di Armaiolo (-1,90%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Rapolano Terme in zona Armaiolo
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
AGENZIA IMMOBILIARE BONETTI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con giardino con cantina di recente ristrutturazione con cucina abitabile con riscaldamento autonomo
Rapolano Terme è una località in provincia di Siena le cui origini sono molto antiche. In epoca romana il territorio era attraversato dalla strada Cassia Adrianea, che collegava Chiusi con Siena. Già da allora l’utilizzo delle acque termali e la lavorazione del travertino favorirono la crescita della popolazione locale che, però, nei secoli successivi dovette affrontare le invasioni dei popoli barbari. Ciò comportò la nascita di nuovi insediamenti abitati nelle alture, chiamati “Castellari”. Dall’alto Medio Evo il territorio venne difeso da numerose fortezze ed in una parte tuttora esistente di una di queste si trova l’IMMOBILE ORIGINALE CHE VI PROPONIAMO IN VENDITA. Nel centro storico di Rapolano Terme, ricavata da un’antica torre di epoca alto medioevale, l’abitazione è frutto di una sapiente ed elegante ristrutturazione, che consta di circa 170 mq e che è circondata da un grande bellissimo giardino di 850 mq. La proprietà si snoda su 4 livelli ed è costituita da: ingresso nel soggiorno, sala da pranzo, cucina, 3 camere da letto, 4 bagni, lavanderia, locali di sgombero e ripostiglio e altri 2 “casottini” a servizio dell’ampio giardino arredato. La camera padronale (sita al primo piano) è spettacolare: un sapiente gioco di architettura fa apprezzare la circolarità della torre originale e crea un ambiente privato lussuoso ed intimo, con la grande cabina armadio ed il bagno en-suite. L’attenta cura infusa per la ristrutturazione radicale in un edificio così particolare ed antico si esprime anche nella scelta dei materiali e della tecnologia. Il riscaldamento è a metano; l’autoclave fornisce sempre la riserva idrica potabile, mentre nel giardino si trova il pozzo per l’irrigazione con diversi punti acqua. Ci auguriamo che le foto possano dare un’idea di questa abitazione unica, in cui si può desiderare di vivere con comodità nella bellezza del cuore della Toscana, con la prossimità alle città d’arte (Siena, Firenze, Arezzo), ai paesaggi delle Crete senesi e della Val d'Orcia e al piacere delle magnifiche te[…]
