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L'Opinione di Caasa® per il casale in vendita a Pienza in zona Monticchiello a 1.950.000 € (cod.65d0ef2d)
Secondo Caasa, per il casale in vendita a Pienza in zona Monticchiello, la richiesta di 1.950.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
Il casale, situato nella zona OMI R1, è proposto in vendita a
1.950.000 € per una
superficie commerciale di
510 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3823 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.250 €/m² e
3.036 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (RIMANENTE TERRITORIO COMUNALE IN ZONA AGRICOLA) per casali (da 1.560 €/m² a 3.825 €/m²) e per case indipendenti (da 1.620 €/m² a 4.100 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Pienza
Per quanto riguarda più in generale il comune di Pienza, sono presenti al momento più di 150 annunci per
casali in vendita (meno del 5% dell'intera provincia) .
Per quanto riguarda la richiesta media in zona Monticchiello, dove sorge il casale, essa è pari a circa
2.500 €/m² per casali in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per casali in vendita sono
in deciso calo (-8,49%).
Invece i prezzi per la zona di Monticchiello (-47,18%) sono in forte calo.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casale in vendita a Pienza in zona Monticchiello
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con giardino con cantina
Casale in pietra con piscina panoramica a Pienza Nel cuore della Val d’Orcia, a poca distanza dal centro di Pienza e da Montepulciano, questo antico casale in pietra in Toscana di circa 510 mq si trova in posizione riservata e panoramica. La proprietà è circondata da circa 3 ettari di terreno con vigna, oliveto, seminativo e piccolo bosco, oltre a giardino, piscina panoramica di circa 70 mq, pool house e cantina interrata
