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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Pienza a 1.900.000 € (cod.649b1d72)
Secondo Caasa, per la casa indipendente in vendita a Pienza, la richiesta di 1.900.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI B1, è proposta in vendita a
1.900.000 € per una
superficie commerciale di
470 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4042 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e zona, che è compreso tra
2.753 €/m² e
3.085 €/m².
Data la posizione della casa indipendente si sono utilizzati in raffronto i valori medi nelle zone limitrofe . Ad affinare la stima ha contribuito anche la classe energetica (G) oltre alla conoscenza dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione che però è completamente contraddittorio con la classe energetica) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti è possibile ottenere un intervallo di valori accettabili per l'offerta relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Pienza
Per quanto riguarda più in generale il comune di Pienza, sono presenti al momento più di 200 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia) .
Possiamo inoltre considerare che in tutto il comune negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in deciso aumento (+8,19%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Pienza
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
APOLLONI & BLOM SRL
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con giardino di recente ristrutturazione con cantina con caminetto con terrazza
Caratteristica residenza toscana immersa nel silenzio e nella magica atmosfera della Val d’Orcia, in vendita con vista mozzafiato su Pienza. In posizione dominante su un dolce poggio nel cuore della Val d’Orcia – patrimonio UNESCO – questa elegante dimora del 1800 rappresenta un perfetto equilibrio tra fascino storico, bellezza naturale e potenziale di lifestyle esclusivo. Circondata da uliveti, vigneti e un parco sapientemente curato, la proprietà gode di totale privacy e panorami impareggiabili su uno dei paesaggi più iconici della Toscana, a pochi minuti da Pienza. Con una superficie interna di circa 470 mq, si sviluppa su due livelli on il piano terra, introdotto da un ampio portico di 80 mq, che accoglie in spazi living generosi e suggestivi, caratterizzati da pavimenti in cotto, travi a vista e un autentico camino toscano che conferisce calore e sobria eleganza all’ambiente. La zona giorno si apre su una sala da pranzo formale e su una cucina in muratura, completa di dispensa. Una sala biliardo aggiunge un tocco raffinato agli spazi dedicati all’intrattenimento, mentre locali tecnici, cantina, legnaia e un forno a legna perfettamente funzionante completano la funzionalità della proprietà. In un’ala indipendente del piano terra si trova un monolocale di circa 40 mq con accesso autonomo, ideale per ospiti, personale o locazioni turistiche. Il piano superiore, accessibile sia tramite una scala interna che attraverso una suggestiva loggia esterna con antichi gradini in cotto, ospita un ulteriore salotto, sei camere da letto luminose e tre bagni, tutti affacciati sul paesaggio collinare circostante. La proprietà si estende su circa 4,5 ettari di terreno, comprensivi di 3 ettari di uliveto (circa 600 piante), 0,7 ettari di vigneto (70% Sangiovese, 30% Merlot), e ulteriori porzioni dedicate a frutteto, orto e parco ornamentale. Una sorgente privata garantisce l’irrigazione, e la vendita comprende anche attrezzature agricole e trattore. È possibile, previa autorizzazione urbanistica, realizzare una piscina […]
