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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Pienza in zona Monticchiello a 1.950.000 € (cod.6436cd2c)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Pienza in zona Monticchiello, la richiesta di 1.950.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI R1, è proposta in vendita a
1.950.000 € per una
superficie commerciale di
470 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4148 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.843 €/m² e
3.154 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (RIMANENTE TERRITORIO COMUNALE IN ZONA AGRICOLA) per case indipendenti (da 2.225 €/m² a 3.740 €/m²) e per casali (da 2.435 €/m² a 4.320 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Pienza
Per quanto riguarda più in generale il comune di Pienza, sono presenti al momento più di 200 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia) .
Per quanto riguarda la richiesta media in zona Monticchiello, dove sorge la casa indipendente, essa è pari a circa
3.025 €/m² per case indipendenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per case indipendenti in vendita sono
in deciso aumento (+8,19%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Pienza in zona Monticchiello
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Millennium General Contractor srl
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con giardino con cantina di recente ristrutturazione con caminetto con termocondizionamento per vacanza con angolo cottura
Casale panoramico di circa 470 mq e con 5h di terreno con azienda agricola a Pienza, domina le colline ed i suggestivi paesaggi della Val d'Orcia aprendo ad una vista e colori mozzafiato. DESCRIZIONE Il casale è un antico e tipico casale in pietra ristrutturato negli anni '90, misura circa 470 mq e si sviluppa su un unico corpo su due livelli. Si accede alla struttura tramite un portico con travi in legno, il piano terreno ha al suo ingresso un grande salone con camino originale, un bagno, una sala biliardo con accesso alla cantina, oltre quello esterno. Vi è inoltre l'ampio vano cucina, sempre collegato con piccolo bilocale con bagno indipendente. Il secondo piano, che si raggiunge sia dalla scala interna che dalla vecchia scala esterna, ha un ingresso con cucinotto e tavolo per colazioni ed un grande camino, andando verso il corridoio ci sono le sei ampie camere ed i tre bagni. All'esterno sono stati recentemente ricostruiti gli antichi portici. STATO E FINITURE La proprietà è stata ristrutturata ad inizio anni 2000, si trova in un buono stato ma ha bisogno di alcuni ritocchi, sia sotto il profilo energetico che statico (che verranno effettuati durante l'autunno 2023). Vi arrivano tutti i servizi, il riscaldamento è alimentato a GPL ed ha un pozzo di raccolta delle acque funzionante. Sono stati avviate tutte le pratiche per la realizzazione di una piscina di 72 mq. SPAZI ESTERNI Il casale ha un resede ci circa mezzo ettaro con cipressi, pini, alberi da frutto e piante aromatiche si delinea naturalmente sul punto più alto della collina rivolto sempre verso la luce con un affaccio esclusivo e mozzafiato su la città Papale. A sua volta il giardino si trova al centro dei terreni agricoli tutti attorno dove insistono 630 piante di olivo in circa 3 ettari, circa un ettaro di vigna piantata tra 2017 e 2018 ed altro terreno. Con il terreno rientrerebbero nella vendita anche attrezzi agricoli e trattori. POTENZIALITÀ D'USO L'immobile si presta come proprietà di prestigio per vacanze o di rappresentanza, data l'e[…]
