L'Opinione di Caasa^® per l'appartamento in vendita a Monticiano in zona Tocchi a 50.000 € (cod.64a0b019)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Monticiano in zona Tocchi, la richiesta di 50.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI R1, è proposto in vendita (da Immobiliare San Domenico SRL) a 50.000 € per una superficie commerciale di 30 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 1666 €/m² .
Tale prezzo è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 1.130 €/m² e 1.276 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (RIMANENTE TERRITORIO COMUNALE IN ZONA AGRICOLA) per appartamenti (da 1.005 €/m² a 2.170 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G). Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Monticiano
Per quanto riguarda più in generale il comune di Monticiano, sono presenti al momento più di cento annunci per appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di San Lorenzo a Merse, mentre la zona di Tocchi risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Tocchi) è pari a 1.480 €/m², molto vicina ai valori della zona San Lorenzo a Merse che sono i più alti del comune .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per appartamenti in vendita sono sostanzialmente stabili (-0,33%).

•  Sito Istituzionale: Monticiano
•  Wikipedia: Monticiano
•  Mercato Immobiliare a Monticiano
•  Quotazioni OMI