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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Monteriggioni in zona Tognazza a 265.000 € (cod.662891d5)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Monteriggioni in zona Tognazza, la richiesta di 265.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI E3, è proposto in vendita (da Igea Immobiliare (di Gianni Scialabba)) a
265.000 € per una
superficie commerciale di
94 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2819 €/m²
.
Tale prezzo
è di poco superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.488 €/m² e
2.752 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (LIMITE DEL COMUNE DI SIENA, SAN MARTINO - TOGNAZZA, UOPINI, BRACCIO, BELVERDE...) per appartamenti (da 2.460 €/m² a 3.340 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (D) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come il garage. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Monteriggioni
Per quanto riguarda più in generale il comune di Monteriggioni, sono presenti al momento più di 300 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Castellina Scalo, mentre nella zona di Tognazza è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Tognazza) è pari a
2.805 €/m², molto vicina ai valori della zona Fornacelle che sono i più alti del comune .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per appartamenti in vendita sono
in leggera diminuzione (-2,49%).
Invece i prezzi per la zona di Tognazza (-1,14%) sono sostanzialmente stabili.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Monteriggioni in zona Tognazza
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente costruzione con posto auto con giardino con garage con terrazza con balcone con angolo cottura senza ascensore di recente costruzione
Igea Immobiliare vi propone alla Tognazza, in una posizione pratica per raggiungere i principali servizi, proponiamo un appartamento di circa 75 mq con ingresso indipendente, arricchito da spazi esterni e ambienti accessori che rendono la proprietà particolarmente versatile. L’abitazione si trova al primo piano e gode di un’ottima esposizione, che dona luminosità agli ambienti durante la giornata. La zona giorno comprende un ampio cucinotto e un soggiorno di generose dimensioni, dal quale si accede a un terrazzo con piacevoli affacci sul verde circostante. La zona notte ospita due camere da letto e un bagno finestrato. Una scala interna conduce a un secondo terrazzo, più grande: uno spazio da vivere all’aperto, ideale per creare un angolo relax o sistemare un tavolo per momenti conviviali. Completano la proprietà una taverna con accesso al giardino privato e un garage, offrendo ulteriore spazio per il tempo libero e le esigenze quotidiane. L’immobile si presenta in buono stato, pronto per essere abitato, ed è dotato di utenze autonome. Una soluzione adatta a chi cerca la comodità dei servizi insieme alla libertà di un ingresso indipendente e al piacere di avere spazi esterni privati
