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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Monteriggioni in zona Tognazza a 131.000 € (cod.660c2dd7)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Monteriggioni in zona Tognazza, la richiesta di 131.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI E3, è proposto in vendita a
131.000 € per una
superficie commerciale di
47 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2787 €/m²
.
Tale valore
è di poco superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.528 €/m² e
2.779 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (LIMITE DEL COMUNE DI SIENA, SAN MARTINO - TOGNAZZA, UOPINI, BRACCIO, BELVERDE...) per appartamenti (da 2.465 €/m² a 3.200 €/m²) e per trivani (da 1.625 €/m² a 4.615 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il garage. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Monteriggioni
Per quanto riguarda più in generale il comune di Monteriggioni, sono presenti al momento più di 300 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Castellina Scalo, mentre nella zona di Tognazza è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Tognazza) è pari a
2.790 €/m², molto vicina ai valori della zona Fornacelle che sono i più alti del comune .
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in leggera diminuzione (-2,45%).
Invece i prezzi per la zona di Tognazza (+0,60%) sono sostanzialmente stabili.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Monteriggioni in zona Tognazza
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
AR.CASA SRL
DESCRIZIONE
con posto auto con cantina con garage con balcone con angolo cottura senza ascensore
LOTTO UNO (Lotto A in perizia): Diritto di piena ed intera proprietà di appartamento, con cantina e due posti auto, posto in Comune di Monteriggioni, Via delle Vigne n. 8, int. 27. L’ appartamento posto al piano primo di un più ampio fabbricato, è costituito da locale soggiorno-pranzo con angolo cottura, disimpegno, un bagno ed una camera, oltre due resedi lastricati di pertinenza esclusiva. Completano la consistenza del presente lotto una cantina a servizio esclusivo dell’appartamento posta al piano terreno e due posti auto coperti, anche questi ultimi posti al piano terreno. L’accesso all’appartamento, ovvero ai due resedi lastricati sui quali affaccia direttamente la porzione, e garantito da due camminamenti esterni a comune (subb. 26 e 27), a sua volta raggiungibili dopo aver attraversato un piazzale (sub. 220) – anch’esso a comune - avente accesso diretto dalla viabilità pubblica. È altresì possibile accedere ad uno dei prima citati camminamenti (sub. 27) anche usufruendo di un passaggio coperto e da una scala (sub. 20), anche questi ultimi accessibili direttamente dalla pubblica via. L’accesso alla cantina e invece garantito da un disimpegno comune (sub. 23) al quale e possibile accedere sia dal passaggio prima citato (sub. 20) che da una corsia di manovra (sub. 19). Utilizzando la stessa corsia di manovra (sub. 19) si raggiungono anche i posti auto coperti facenti parte del presente lotto. L’unità immobiliare risulta censita al Catasto Fabbricati del Comune di Monteriggioni al Foglio 89 particella 1180 subalterni graffati 51, 52 e 53 (Cat. A/3, classe U, consistenza 3 vani, superficie catastale totale mq. 47, superficie escluse le aree scoperte mq. 44, rendita €. 278,89), subalterno 127 (Cat. C/6, classe 5, consistenza mq. 31, superficie catastale mq. 31, rendita €. 108,87), subalterno 150 (Cat. C/6, classe 6, consistenza 19 mq, superficie catastale 20 mq, rendita € 78,50) e quanto ai beni comuni pro quota parte al Foglio 89 particella 1180 subalterno 19 (corridoio, bene comune non censibile a tutt[…]
