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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Monteriggioni in zona Tognazza a 123.000 € (cod.660c2c4d)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Monteriggioni in zona Tognazza, la richiesta di 123.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI E3, è proposto in vendita a
123.000 € per una
superficie commerciale di
47 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2617 €/m²
.
Tale prezzo
è perfettamente allineato a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.566 €/m² e
2.864 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (LIMITE DEL COMUNE DI SIENA, SAN MARTINO - TOGNAZZA, UOPINI, BRACCIO, BELVERDE...) per appartamenti (da 2.460 €/m² a 3.345 €/m²) e per trivani (da 2.375 €/m² a 3.145 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Monteriggioni
Per quanto riguarda più in generale il comune di Monteriggioni, sono presenti al momento più di 300 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Castellina Scalo, mentre nella zona di Tognazza è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Tognazza) è pari a
2.810 €/m², molto vicina ai valori della zona Fornacelle che sono i più alti del comune .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per appartamenti in vendita sono
in leggera diminuzione (-2,48%).
Invece i prezzi per la zona di Tognazza (-1,07%) sono sostanzialmente stabili.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Monteriggioni in zona Tognazza
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con posto auto con garage con cantina con balcone con angolo cottura senza ascensore
LOTTO TRE (Lotto C in perizia): Diritto di piena ed intera proprietà di appartamento, con cantina e due posti auto, posto in Comune di Monteriggioni, Via delle Vigne n. 8, int. 15.L’appartamento posto al piano primo di un più ampio fabbricato è costituito da locale soggiorno-pranzo con angolo cottura, disimpegno, un bagno ed una camera, oltre due resedi lastricati di pertinenza esclusiva. Completano la consistenza del presente lotto una cantina a servizio esclusivo dell’appartamento posta al piano terreno e due posti auto coperti, anche questi ultimi posti al piano terreno. L’accesso all’appartamento, ovvero ai due resedi lastricati sui quali affaccia direttamente la porzione, e garantito da due camminamenti esterni a comune (subb. 26 e 27), a sua volta raggiungibili dopo aver attraversato un piazzale (sub. 220) – anch’esso a comune - avente accesso diretto dalla viabilità pubblica. È altresì possibile accedere ad uno dei prima citati camminamenti (sub. 27) anche usufruendo di un passaggio coperto e da una scala (sub. 20), anche questi ultimi accessibili direttamente dalla pubblica via. L’accesso alla cantina e invece garantito da un disimpegno comune (sub. 23) al quale e possibile accedere sia dal passaggio prima citato (sub. 20) che da una corsia di manovra (sub. 19). Utilizzando la stessa corsia di manovra (sub. 19) si raggiungono anche il primo dei posti auto coperti facenti parte del presente lotto (sub. 134), mentre l’accesso altro posto auto (subb. 175 e 176) avviene direttamente dalla pubblica via.L’unità immobiliare risulta censita al Catasto Fabbricati del Comune di Monteriggioni al Foglio 89 particella 1180 subalterni graffati 69 – 70 – 71 (Cat. A/3, classe U, consistenza 3 vani, superficie totale mq. 47, superficie escluse le earee scoperte mq. 43, rendita €. 278,89), particella 1180, subalterno 134 (Cat. C/6, classe 5, consistenza 26 mq, superficie catastale mq. 28, rendita €. 91,31), particella 1180 subalterni graffati 175 e 176 (Cat. C/6, classe 5, consistenza 16 mq., superficie catastale 1[…]
