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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Montepulciano in zona Gracciano a 152.320 € (cod.66148ef2)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Montepulciano in zona Gracciano, la richiesta di 152.320 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI E12, è proposto in vendita a
152.320 € per una
superficie commerciale di
215 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
708 €/m²
.
Questo prezzo
è più vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.032 €/m² e
1.288 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (FRAZIONI URBANE DELLA VAL DI CHIANA) per appartamenti (da 1.140 €/m² a 1.685 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per questi motivi l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Montepulciano
Per quanto riguarda più in generale il comune di Montepulciano, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sant'Albino, mentre la zona di Gracciano risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Gracciano) è pari a
1.435 €/m² e ne fa la più pregiata del comune .
Possiamo inoltre considerare che in tutto il comune negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,73%).
Invece i prezzi per la zona di Gracciano (-4,17%) sono in calo.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Montepulciano in zona Gracciano
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con cantina con terrazza con caminetto con balcone senza ascensore
piena proprietà di compendio immobiliare composto da abitazione di tipo economico, laboratorio artigianale e resede di pertinenza della superficie di mq. 1.038,00 circa, il tutto ubicato in Comune di Montepulciano, fraz. Gracciano, Via Lazio n.19/23. L’immobile residenziale consta di struttura portante in muratura di mattoni, solai in travi di cemento e laterizi con soprastante soletta in conglomerato cementizio e/o travi in ferro e laterizio, tetto a falde inclinate composto da cordolo perimetrale in c.a. sul quale poggiano travi prefabbricate di c.a. e laterizi, sovrastati da manto di copertura in tegole, canali di gronda e discendenti pluviali in lamiera.Le facciate, libere su tre lati (ad eccezione di quella sud adesa ad altro corpo di fabbrica), sono finite a mattoni stuccati a faccia vista. Dallo scoperto di pertinenza comune, salendo due gradini, si raggiunge il portoncino di accesso all’abitazione che immette nel locale di ingresso e da questo alla zona giorno del p.T composta da disimpegno, cucina con caminetto, corridoio, ulteriore cucina, ripostiglio sottoscala e scala di collegamento con gli ambienti situati al p.1° dell’immobile. La cucina con caminetto è collegata mediante scala a vista in legno ad un piano ammezzato ove insistono un locale accessorio ed un servizio igienico; al p.1° la scala approda in un disimpegno comunicante con un terrazzo scoperto e con il corridoio dante accesso a tre camere da letto (una delle quali collegata ad ampio portico ed un’altra collegata al terrazzo scoperto), un ripostiglio e ulteriore servizio igienico, dal quale diparte la scala che porta all’ampia soffitta del p.2°. La consistenza immobiliare è completata da tre locali accessori ubicati al p.T. dello stabile: locale impianti tecnologici, servizio igienico e locale caldaia. Il tutto per la superficie commerciale di mq. 215,00 Si rinvia in ogni caso alla perizia allegata. Il laboratorio artigianale elevato su unico piano terreno, ha accesso pedonale e carrabile dallo scoperto di pertinenza comune. Si trat[…]
