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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Montepulciano in zona Sant'Albino a 57.000 € (cod.66148ded)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Montepulciano in zona Sant'Albino, la richiesta di 57.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI E2, è proposto in vendita a
57.000 € per una
superficie commerciale di
40 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1425 €/m²
.
Tale prezzo
è di poco superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.180 €/m² e
1.338 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONA TERMALE - FRAZIONE DI SANT ALBINO) per appartamenti (da 910 €/m² a 1.500 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che di alcune caratteristiche significative come il garage. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Montepulciano
Per quanto riguarda più in generale il comune di Montepulciano, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Sant'Albino.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Sant'Albino) è pari a
1.265 €/m², molto vicina ai valori della zona Gracciano che sono i più alti del comune .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,38%).
Invece i prezzi per la zona di Sant'Albino (+4,64%) sono in aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Montepulciano in zona Sant'Albino
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
AR.CASA SRL
DESCRIZIONE
con garage con angolo cottura con balcone senza ascensore
piena proprietà di in appartamento posto nel Comune di Montepulciano (SI), nella tranquilla frazione di Sant'Albino, in via delle Betulle n. 36. Di forma compatta e abbastanza regolare il fabbricato presenta una struttura portante in cemento armato intervallato da una finitura in mattoncini faccia vista. Dati catastali e valutazione in perizia di stima. piena proprietà di un appartamento sito in Via delle Betulle n°36 censito al Catasto Fabbricati del Comune di Montepulciano al Foglio 163 particella 271 subalterni 9 e 17 graffati (abitazione), posto piano terra raggiungibile attraversando il resede esclusivo al quale si accede grazie a cancelletto pedonale. E' formato da soggiorno con angolo cottura, disimpegno, camera e bagno con doccia. I pavimenti ed i battiscopa sono in monocottura o similari, le finestre sono in legno dotate di vetrocamera semplice e di avvolgibili in PVC. In legno sono anche le porte interne. Le pareti sono tutte intonacate a civile e successivamente tinteggiate. L'altezza interna è di mt. 2,70. Dal punto di vista impiantistico è presente una caldaia a metano ubicata nel soggiorno che alimenta corpi scaldanti in alluminio e garantisce anche la produzione di acqua calda sanitaria. L'impianto elettrico è sottotraccia e conforme alle normative vigenti al momento della realizzazione. E' presente il citofono. Lo scarico delle acque reflue avviene attraverso la pubblica fognatura.All'appartamento non è abbinata nessuna autorimessa, e l'autoclave ed il deposito idrico sono collocati all'interno di vano tecnico a piano seminterrato non individuato catastalmente ed a comune con l'unità immobiliare di cui al Lotto 12 (civico 38).La consistenza netta di quanto sopra descritto è la seguente:Piano terra:• Soggiorno/cucina: mq. 17,85• Disimpegno: mq. 3,34• Camera: mq. 15,69• Bagno: mq. 3,49oltre resede esclusivo di mq. 93,19.L’immobile è libero; non è perfettamente conforme dal punto di vista edile-urbanistico; risulta mancante della dichiarazione di agibilità. E’ stato emesso ordine di liberazio[…]
