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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Montepulciano a 1.250.000 € (cod.65e17ef7)
Secondo Caasa, per la casa indipendente in vendita a Montepulciano, la richiesta di 1.250.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI D1, è proposta in vendita a
1.250.000 € per una
superficie commerciale di
950 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1315 €/m²
.
Tale valore
è un po' più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e zona, che è compreso tra
1.601 €/m² e
2.018 €/m².
Vista la posizione della casa indipendente si sono utilizzati in raffronto i valori medi nelle zone limitrofe . Ad affinare la stima ha contribuito anche la classe energetica (G) oltre alla conoscenza dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione che però è completamente contraddittorio con la classe energetica) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Montepulciano
Per quanto riguarda più in generale il comune di Montepulciano, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Abbadia.
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-0,75%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Montepulciano
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con giardino con cantina da ristrutturare di recente ristrutturazione
In vendita a Montepulciano interessante podere composto da una villa padronale di 650 mq e un edificio agrituristico di 300 mq, immersi in 4,5 ettari di terreno. La villa si sviluppa su due livelli: il piano terra è diviso in due ali distinte affacciate su un giardino centrale con ampi saloni, porticati, uffici, 6 camere e 4 bagni complessivi; il primo piano offre altre 5 camere e 2 bagni. Il secondo fabbricato ospita rimesse agricole, cantina e depositi al piano terra, e un appartamento con 3 camere e 2 bagni al primo piano. Straordinario potenziale di sviluppo grazie alla possibilità di acquistare, separatamente, altri due ruderi da recuperare, 20 ettari di vigneto iscritto al DOCG Vino Nobile di Montepulciano e circa 2000 ulivi. Stato e rifiniture La villa, costruita negli anni ’70 ha bisogno di interventi di restauro mentre la parte agrituristica ad uso ricettivo ha subito alcuni lavori di ristrutturazione negli anni ’90. Servizi e utenze Il podere è provvisto di allaccio all’acquedotto pubblico per la parte agrituristica, mentre la sorgente privata serve la villa padronale. È inoltre presente un impianto a gasolio da riattivare. Utilizzi e potenzialità La proprietà si presta a molteplici soluzioni d'uso: gli interventi di riammodernamento costituiscono l'opportunità ideale per personalizzare le finiture, valorizzando l'indipendenza delle due ali per un uso residenziale multifamiliare. Sotto il profilo d'investimento, la presenza nel secondo fabbricato di ampi spazi già dedicati alla rimessa di macchinari agricoli, cantina e depositi rende la struttura parzialmente già pronta all'uso. Incrementando la proprietà con l'acquisto supplementare dei due ruderi, dei 20 ettari di vigneto e dei 2000 ulivi, si configurerebbe un'operazione commerciale di straordinario interesse. Ubicazione La proprietà gode di una posizione geografica strategica ed esclusiva, situata a brevissima distanza dal borgo di Montepulciano. Altre mete facilmente raggiungibili sono Pienza, a circa 25 minuti d’auto e San Quirico d’Orcia a[…]
