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L'Opinione di Caasa® per l'ufficio in vendita a Montepulciano a 850.000 € (cod.65cdaa63)
Secondo Caasa, per l'ufficio in vendita a Montepulciano, la richiesta di 850.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'ufficio, situato nella zona OMI R1, è proposto in vendita a
850.000 € per una
superficie commerciale di
460 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1847 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche e classe energetica, che è compreso tra
1.253 €/m² e
1.443 €/m².
Sono stati utilizzati in raffronto i soli valori medi cittadini, visto che Caasa non dispone di informazioni di dettaglio e di adeguata affidabilità sulle singole zone immobiliari nelle vicinanze dell'immobile. All'elaborazione della stima ha però contribuito anche la classe energetica (G) oltre alla condizione dell'immobile (da ristrutturare che però è completamente contraddittorio con la classe energetica) e alla presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni i valori considerati accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo comunque ampio.
Mercato immobiliare a Montepulciano
Per quanto riguarda più in generale il comune di Montepulciano, sono presenti al momento più di venti annunci per
uffici in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Montepulciano Stazione.
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per uffici in vendita sono
in forte calo (-50,97%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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ufficio in vendita a Montepulciano
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
TUSCAN CLASS
DESCRIZIONE
da ristrutturare con giardino con cantina con terrazza con termocondizionamento di recente ristrutturazione da ristrutturare con caminetto con angolo cottura con balcone con riscaldamento autonomo
Nel cuore della campagna di Montepulciano, in posizione panoramica e strategica nel territorio del celebre Nobile di Montepulciano, proponiamo in vendita un'interessante azienda agricola vitivinicola completa di marchio depositato, attrezzature agricole e circa 4,7 ettari di terreno vitato e seminativo. L'azienda rappresenta un'opportunità unica per chi desidera investire nel settore enologico toscano, grazie a vigneti produttivi già iscritti alle prestigiose denominazioni DOCG Nobile di Montepulciano, Rosso di Montepulciano, Chianti e IGT Toscano. Gli impianti, realizzati in differenti periodi tra il 2005 e il 2019, garantiscono una produzione diversificata e ben strutturata. La superficie vitata è così composta: Nobile di Montepulciano DOCG: 4.200 mq catastali – 3.650 mq rivendicati netti Rosso di Montepulciano DOC: 5.750 mq catastali – 5.000 mq rivendicati netti Chianti DOCG: 17.200 mq catastali – 15.100 mq rivendicati netti IGT Toscano: 15.000 mq catastali – 13.000 mq rivendicati netti Totale vitati catastali 41000 mq , rivendicati netti 36750 mq Completa la consistenza aziendale una quota di terreno seminativo e la possibilità di subentrare nei contratti di affitto di ulteriori vigneti destinati alla produzione di Chianti DOCG, per circa 9.000 mq catastali e 6.500 mq rivendicati netti, ampliando ulteriormente il potenziale produttivo dell'azienda. La proprietà include inoltre un casale di circa 330 mq commerciali, circondato da 5.000 mq di resede privato con 95 piante di olivo, pozzo funzionante e impianto di irrigazione. L'abitazione principale, edificata nel 1975 e mantenuta con attenzione nel corso degli anni, è stata parzialmente ristrutturata nei primi anni 2000, con il completo rifacimento di uno degli appartamenti e l'aggiornamento degli impianti idraulici e di riscaldamento di entrambe le unità abitative. Al piano seminterrato e ammezzato sono presenti due ampie cantine per una superficie totale di circa 60 mq, perfette come spazi di stoccaggio, affinamento e conservazione di vino e olio. Il […]
