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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Montepulciano in zona Sant'Albino a 290.000 € (cod.652c4894)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Montepulciano in zona Sant'Albino, la richiesta di 290.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI E2, è proposto in vendita a
290.000 € per una
superficie commerciale di
180 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1611 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.353 €/m² e
1.460 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONA TERMALE - FRAZIONE DI SANT ALBINO) per appartamenti (da 895 €/m² a 1.585 €/m²) e per case indipendenti (da 1.025 €/m² a 1.950 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il garage. In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Montepulciano
Per quanto riguarda più in generale il comune di Montepulciano, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Abbadia, ma anche la zona di Sant'Albino è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Sant'Albino) è pari a
1.205 €/m², molto vicina ai valori della zona Gracciano che sono i più alti del comune .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+2,01%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Montepulciano in zona Sant'Albino
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con posto auto con giardino con garage con termocondizionamento di recente ristrutturazione da ristrutturare di recente costruzione per vacanza
All'interno di un piccolo complesso residenziale composto da quattro unità immobiliari, in una zona tranquilla e riservata a pochi minuti da Montepulciano, elegante appartamento situato al piano terra, completamente ristrutturato nel 2023. L'abitazione, di circa 180 mq, nasce dall'unione di tre appartamenti ed è oggi un unico ambiente moderno, luminoso e molto funzionale. L'ingresso avviene direttamente dal giardino privato di circa 200 mq, uno spazio esterno curato e vivibile, ideale per momenti di relax immersi nel verde circostante. All'interno troviamo un ampio soggiorno openspace con cucina a vista, caratterizzato da grande luminosità e da una distribuzione degli spazi contemporanea e accogliente. La zona notte è composta da tre camere da letto e tre bagni, tutti finemente ristrutturati. Una parte dell'appartamento è attualmente adibita a palestra e garage, garantendo ulteriore versatilità d'uso. L'immobile si presenta in ottimo stato, grazie alla ristrutturazione completa del 2023 che ha valorizzato la struttura originaria costruita tra il 2000 e il 2004, migliorandone comfort ed efficienza. Tra le dotazioni: Aria condizionata caldo/freddo Riscaldamento con termosifoni alimentati a GPL Posto auto privato all'interno della proprietà Ottima esposizione e splendida vista sul paesaggio naturale Contesto tranquillo e riservato, immerso nel verde Ampi spazi interni e ottima luminosità Grande giardino privato Ristrutturazione recente e finiture moderne Montepulciano dista 7 km Autostrada A1 circa 30 minuti Roma 170 km Firenze 120 km Soluzione ideale come abitazione principale o casa vacanze di alto livello
