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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Montepulciano a 695.000 € (cod.649b1dd4)

Secondo Caasa, per la casa indipendente in vendita a Montepulciano, la richiesta di 695.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI R1, è proposta in vendita a 695.000 € per una superficie commerciale di 261 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2662 €/m² .
Questo valore è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 1.753 €/m² e 2.013 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (RIMANENTE TERRITORIO COMUNALE IN ZONA AGRICOLA). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. Per questi motivi è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Montepulciano
Per quanto riguarda più in generale il comune di Montepulciano, sono presenti al momento oltre 500 annunci per case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Abbadia.

Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per case indipendenti in vendita sono in calo (-3,83%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
695.000 €
Superficie:
261 m²
Prezzo al m²:
2662 €/m²
Piano:
n.d.
Bagni:
n.d.
Classe energetica:
G
Città:
Montepulciano (SI)
Zona OMI:
R1 (RIMANENTE TERRITORIO COMUNALE IN ZONA AGRICOLA)
Indirizzo:
Pubblicato:
mer 4 giugno 2025

PROPOSTO DA:

APOLLONI & BLOM SRL

DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione con giardino con posto auto con garage con cantina di recente costruzione di recente ristrutturazione con cucina abitabile con caminetto

Un rifugio di charme tra le colline della Valdichiana, casale su due piani, annesso con garage, giardino, uliveto in vendita a Montepulciano. Alle pendici del borgo rinascimentale di Montepulciano, a pochi minuti a piedi dal centro storico e dalla sua raffinata vita culturale ed enogastronomica, sorge La Casa Danzante, un casale in pietra e mattoni dove la tradizione toscana incontra un'eleganza discreta e autentica. Immerso nel verde e raggiungibile attraverso una suggestiva strada bianca lunga 900 metri, il casale si affaccia su una vista mozzafiato che abbraccia la città storica e l’incantevole campagna toscana, offrendo uno scenario di rara bellezza in ogni stagione. Il casale, risalente ai primi del ’900 e finemente ristrutturato nel 2008, si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di 187 mq, e offre ambienti luminosi impreziositi da dettagli architettonici originali come archi in mattoni, camino in pietra, pavimenti in terracotta e soffitti con travi in legno a vista, che raccontano una storia di stile e autenticità. Al piano terra, la cucina abitabile e il soggiorno si aprono direttamente sul giardino, mentre al piano superiore la zona notte comprende tre camere, di cui una padronale con bagno en suite e cabina armadio. Il piano primo dispone inoltre di un secondo ingresso tramite scala esterna con un tipico ballatoio. Adiacente al casale, un annesso su due livelli in pietra e mattoni include un garage, una piccola cantina e un vano al grezzo, ideale come spazio multifunzionale per collezioni o hobby. Circonda la proprietà un giardino curato e recintato dove è possibile realizzare una piscina privata (permessi ancora da richiedere), oltre a un uliveto con 60 piante in produzione. Con tutti i servizi a meno di un chilometro e i principali aeroporti comodamente raggiungibili, La Casa Danzante è il luogo ideale per chi desidera una residenza di prestigio in Toscana, pronta da vivere e perfetta per momenti di intimità, relax e contemplazione, in una delle località più esclusive della reg[…]

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