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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Montepulciano in zona Gracciano a 320.000 € (cod.647a2135)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Montepulciano in zona Gracciano, la richiesta di 320.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI E12, è proposta in vendita (da POLO REAL ESTATE) a
320.000 € per una
superficie commerciale di
190 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1684 €/m²
.
Tale prezzo
è di poco superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.426 €/m² e
1.560 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (FRAZIONI URBANE DELLA VAL DI CHIANA) per case indipendenti (da 895 €/m² a 1.510 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (B) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Montepulciano
Per quanto riguarda più in generale il comune di Montepulciano, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Abbadia, mentre la zona di Gracciano risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Gracciano) è pari a
1.220 €/m², molto vicina ai valori della zona Sant'Albino che sono i più alti del comune .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per case indipendenti in vendita sono
in calo (-3,83%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Montepulciano in zona Gracciano
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
POLO REAL ESTATE
Via Quintole per le Rose 121/B, Via Quintole per le Rose 121/B, 50023, Impruneta (FI)
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con giardino con cantina con termocondizionamento con terrazza di recente ristrutturazione
Nostra Esclusiva! Porzione di Casale Toscano a Gracciano, a pochi minuti da Montepulciano Immersa nella quiete della campagna toscana, nella frazione di Gracciano e a soli 5 minuti dalla rinomata Montepulciano, proponiamo in vendita una splendida porzione di casale in mattoni tipici, finemente ristrutturata con cura e rispetto per la tradizione. La proprietà, risalente all’architettura rurale toscana, si sviluppa su due livelli e si affaccia su un giardino privato di circa 1 ettaro, arricchito da 50 ulivi produttivi e da una suggestiva vigna di sangiovese, oggi in concessione alla cantina sociale di Montepulciano, ma liberamente disponibile per un eventuale reintegro nella gestione agricola della proprietà. Il piano terra, attualmente allo stato grezzo avanzato, dispone già di impianti elettrici e di riscaldamento nuovi, offrendo l’opportunità di personalizzare gli ambienti secondo le proprie esigenze. Si affaccia direttamente sul giardino e sugli uliveti, regalando scorci di autentica bellezza rurale. Salendo la caratteristica scala in pietra toscana, si accede al primo piano, completamente e finemente ristrutturato nel 2019. Le pareti sono coibentate con cappotto in sughero da 15 cm, uno dei materiali naturali più performanti in termini di isolamento termico e acustico. Gli ambienti sono luminosi e ariosi grazie all’apertura di quattro lucernari elettrici Velux, che, insieme alle finestre, valorizzano la luce naturale. I pavimenti in cotto fatto a mano, gli infissi di ultima generazione con zanzariere e la cura per i dettagli rendono gli spazi caldi, accoglienti e pronti da vivere. Il piano si compone di tre camere matrimoniali, di cui una con bagno privato en suite, oltre a un secondo ampio bagno. Un elegante soppalco con struttura in acciaio e legno completa il piano, ideale come zona studio, libreria o angolo relax, sfruttando pienamente la generosa altezza del casale. Attualmente la proprietà ospita un’attività di agriturismo già avviata e pienamente operativa, con tutte le autorizzazioni e i permes[…]
