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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Montepulciano in zona Gracciano a 116.000 € (cod.6462ff08)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Montepulciano in zona Gracciano, la richiesta di 116.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI E12, è proposto in vendita (da AGENZIA IMMOBILIARE GAMMA) a
116.000 € per una
superficie commerciale di
70 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1657 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.345 €/m² e
1.461 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (FRAZIONI URBANE DELLA VAL DI CHIANA) per appartamenti (da 995 €/m² a 1.465 €/m²) e per case semindipendenti (da 885 €/m² a 1.505 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (C) oltre che di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. Per questi motivi è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Montepulciano
Per quanto riguarda più in generale il comune di Montepulciano, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Abbadia, mentre nella zona di Gracciano è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Gracciano) è pari a
1.230 €/m², molto vicina ai valori della zona Abbadia che sono i più alti del comune .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-0,81%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Montepulciano in zona Gracciano
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
AGENZIA IMMOBILIARE GAMMA
VIALE MAZZINI 109/111, Torrita di Siena (SI)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
con giardino con posto auto con garage con cantina con balcone con angolo cottura
A Gracciano, in posizione tranquilla, appartamento al primo piano di circa 70mq con garage di 17mq e piccolo giardino condominiale di 30mq. L'appartamento, che fa parte di un complesso residenziale di otto appartamenti tutti con ingresso indipendente, è composto da un ingresso che si affaccia direttamente sulla sala da pranzo con angolo cottura e balcone, una camera matrimoniale ed una camera singola corredate di secondo balcone collegato ed infine un bagno con doccia. Al piano sotto strada si trova il garage di facile accesso, con addolcitore e piccolo ripostiglio nel sottoscala. L'appartamento, edificato nel 2012, è stato ultimato nel 2013 con rifiniture di livello come porte in legno massello, finestre con vetro termico e zanzariere nuove, predisposizione per climatizzazione e cappotto termico esterno; viene venduto arredato e le spese condominiali comprendono le luci esterne, la pulizia delle scale e l'amministratore di condominio. Può essere acquistato già affittato. APE classe C EPI: 94,55 kwh/m2 anno
