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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento a Montalcino in zona Castelnuovo dell'Abate a 145.000 € (cod.6444b903)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Montalcino Castelnuovo dell'Abate, la richiesta di 145.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI R1, è proposto in vendita (da LUCIANI IMMOBILIARE) a
145.000 € per una
superficie commerciale di
42 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3452 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.076 €/m² e
2.434 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (TERRITORIO A VOCAZIONE AGRICOLA (SEZIONE A MONTALCINO)) per appartamenti (da 1.160 €/m² a 2.470 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (C) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Montalcino
Per quanto riguarda più in generale il comune di Montalcino, sono presenti al momento più di 200 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Torrenieri, mentre la zona di Castelnuovo dell'Abate risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Castelnuovo dell'Abate) è pari a
1.855 €/m², molto vicina ai valori della zona San Giovanni d'Asso che sono i più alti del comune .
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in calo (-4,50%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Montalcino in zona Castelnuovo dell'Abate
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente costruzione con posto auto con termocondizionamento di nuova costruzione di recente costruzione
CASTELNUOVO DELL' ABATE - Bilocale arredato al secondo piano. Appartamento panoramico, luminoso in ottimo stato in condominio di recente costruzione. Il complesso edilizio ha le facciate in pietra, gli interni in legno sono moderni e accattivanti. L'esposizione a sud ovest garantisce un' ottima luminosità e potrete godere dello splendido panorama al tramonto. L'immobile è venduto arredato (unica eccezione il tavolino presente nella camera. L'impianto di riscaldamento - raffrescamento sfrutta la pompa di calore. Posto auto di proprietà esclusiva. L'immobile, immediatamente fruibile, è l'ideale per i vostri soggiorni in Val d'Orcia. Castelnuovo dell' Abate è uno splendido borgo ad 9 km da Montalcino contornato dalle vigne e caratterizzato dalla splendida abbazia di Sant' Antimo. Le distanze: Montalcino 9 km, Bagno Vignoni 20 km, Pienza 32 km, Siena 50 km, Firenze 120 km, Roma Fiumicino 210 km
