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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Gaiole in Chianti a 1.200.000 € (cod.65ef2da8)
Secondo Caasa, per la casa indipendente in vendita a Gaiole in Chianti, la richiesta di 1.200.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente è proposta in vendita a
1.200.000 € per una
superficie commerciale di
480 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2500 €/m²
.
Questo valore
è leggeremente più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche e classe energetica, che è compreso tra
2.659 €/m² e
3.132 €/m².
Sono stati utilizzati nel raffronto i soli valori medi cittadini per case indipendenti (da 1.795 €/m² a 3.725 €/m²) e per ville (da 1.920 €/m² a 3.890 €/m²), visto che non è stato possibile determinare in modo affidabile la posizione dell'immobile. All'elaborazione della stima ha però contribuito anche la classe energetica (G) oltre alla condizione dell'immobile (di nuova costruzione che però è completamente contraddittorio con la classe energetica) e alla presenza di alcune caratteristiche significative come il garage. Per i motivi esposti l'intervallo dei valori considerati accettabili per l'offerta è comunque ampio.
Mercato immobiliare a Gaiole in Chianti
Per quanto riguarda più in generale il comune di Gaiole in Chianti, sono presenti al momento più di 150 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Badia a Coltibuono.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per case indipendenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,57%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Gaiole in Chianti
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Lionard Luxury Real Estate
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con giardino con garage di nuova costruzione
Nella quiete delle colline di Gaiole in Chianti, questa prestigiosa tenuta toscana offre 480 mq di superficie interna distribuiti su tre livelli, con 8 ampie camere da letto e 5 bagni. Inserita in 9 ettari di terreno privato, coniuga il carattere di una dimora rurale nobiliare con spazi concepiti per l'ospitalità e il vivere raffinato in campagna. Un'ampia dependance indipendente completa la proprietà, ideale per accogliere ospiti o personale. Le facciate in pietra e i dettagli architettonici tradizionali richiamano i casali storici della regione, mentre interventi accurati assicurano comfort in ogni stagione. Nel 2025 sono state integralmente rinnovate le coperture della villa principale e della dependance; gli infissi di recente installazione rispettano l'estetica originaria e il riscaldamento a radiatori si affianca all'approvvigionamento idrico interno alla proprietà. Ai piani superiori si sviluppa la zona notte, affacciata su vallate boscose e sul paesaggio del Chianti. Gli esterni curati ospitano una grande piscina, un campo da calcio privato e antiche stalle. Il cuore agricolo della tenuta comprende un vigneto di 4.000 piante di Merlot e un frutteto con 350 alberi. Un'autorimessa di 80 mq offre ulteriore potenziale: un progetto approvabile consente la demolizione e la realizzazione di un nuovo volume fino a 250 mq, pensato in bioedilizia con struttura in legno e tetto fotovoltaico. Un rifugio privato vicino a Gaiole in Chianti, circondato da castelli rinomati, vigneti e dalla bellezza senza tempo del territorio senese. Rif:16615 https://www.lionard.com/it/maestosa-tenuta-nel-chianti-con-pregiato-vigneto.html
