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L'Opinione di Caasa® per la villa in vendita a Gaiole in Chianti in zona Badia a Coltibuono a 7.000.000 € (cod.65cedbca)
Secondo Caasa, per la villa a Gaiole in Chianti Badia a Coltibuono, la richiesta di 7.000.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La villa, situata nella zona OMI R1, è proposta in vendita a
7.000.000 € per una
superficie commerciale di
2300 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3043 €/m²
.
Questo prezzo
è molto vicino a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.706 €/m² e
3.079 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (RIMANENTE TERRITORIO COMUNALE IN ZONA AGRICOLA) per ville (da 2.305 €/m² a 3.665 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Gaiole in Chianti
Per quanto riguarda più in generale il comune di Gaiole in Chianti, sono presenti al momento circa cento annunci per
ville in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Badia a Coltibuono.
Per quanto riguarda la richiesta media in zona Badia a Coltibuono, dove sorge la villa, essa è pari a circa
3.020 €/m² per ville in vendita.
Possiamo inoltre considerare che in tutto il comune negli ultimi 6 mesi, i prezzi per ville in vendita sono
in forte calo (-11,73%).
Invece i prezzi per la zona di Badia a Coltibuono (-3,44%) sono in calo.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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villa in vendita a Gaiole in Chianti in zona Badia a Coltibuono
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con giardino di recente ristrutturazione con cantina con caminetto da ristrutturare
Nel cuore della famosa regione vinicola del Chianti Classico, a soli 12 km da Siena, sorge questa storica ed elegante azienda vinicola che include un antico castello dalla vista spettacolare a 360 gradi sulle colline circostanti. La proprietà si estende su circa 48 ettari di terreno con ottima esposizione, di cui 14 ettari di vigneto Chianti Classico DOCG (12 ettari sono in produzione), 3 ettari di uliveto, bosco, terreni coltivabili e pascoli. Il castello, accuratamente restaurato, ha una superficie netta di circa 1.300 mq e comprende 4 camere da letto, 5 bagni, una grande cucina, un salone, una sala da pranzo, diverse sale per ricevimenti e una impressionante biblioteca/studio con camino. Inoltre, è presente un appartamento indipendente con cucina, soggiorno/sala da pranzo con camino, 3 camere da letto e 2 bagni. Entrambe le unità sono collegate internamente. La storica cantina, di circa 300 mq, presenta soffitti alti 6 metri e include un muro romano. Adiacente al castello si trova un giardino privato di 4.200 mq, mentre sul versante sud del borgo si trova una piscina a sfioro di 18 x 9 m con un pergolato, un bagno e dei spogliatoi che si affacciano sui vigneti e i terreni circostanti. La nuova cantina, costruita nel 2001, è dotata delle più moderne tecniche di vinificazione, di una cantina di invecchiamento con barriques e tonneaux e di una sala degustazione collegata a un'ampia terrazza. I 14 ettari di vigneto sono tutti registrati come Chianti Classico DOCG, di cui 12 ettari sono in produzione. La produzione attuale comprende 4 vini rossi: Chianti Classico DOCG, Chianti Classico Riserva DOCG, due IGT Super Tuscans, Vinsanto e 2 Grappe, per un totale di circa 65.000 bottiglie all'anno, con la possibilità di aumentare fino a 100.000 bottiglie. Informazioni dettagliate sono disponibili su richiesta
