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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Chiusi in zona Chiusi Scalo a 680.000 € (cod.6629a05c)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Chiusi in zona Chiusi Scalo, la richiesta di 680.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI D1, è proposta in vendita (da AGENZIA IMMOBILIARE MB. di Bisogno Giammarco) a
680.000 € per una
superficie commerciale di
400 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1700 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.174 €/m² e
1.417 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (NUOVO ABITATO DI CHIUSI) per case indipendenti (da 900 €/m² a 1.565 €/m²) e per ville (da 985 €/m² a 1.810 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Chiusi
Per quanto riguarda più in generale il comune di Chiusi, sono presenti al momento più di 150 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Macciano, ma anche la zona di Chiusi Scalo è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Chiusi Scalo) è pari a
1.210 €/m² e ne fa la più pregiata del comune .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per case indipendenti in vendita sono
in calo (-4,01%).
Invece i prezzi per la zona di Chiusi Scalo (+3,26%) sono in aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Chiusi in zona Chiusi Scalo
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
AGENZIA IMMOBILIARE MB. di Bisogno Giammarco
VIA L. DA VINCI 9, Chiusi (SI)
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con cantina con terrazza con giardino di recente ristrutturazione con angolo cottura edificio storico
Proponiamo in vendita affascinante villa storica risalente ai primi del ’900 (1910), caratterizzata da eleganza senza tempo e da finiture originali di grande pregio, immersa in un curato parco privato di circa 2.000 mq. La proprietà, pur trovandosi in un contesto urbano, gode di un’eccellente privacy grazie alla ricca vegetazione che la circonda: il parco, sapientemente piantumato con tigli, lecci, querce, pini e siepi di varie essenze, crea una naturale barriera visiva, preservando la quiete e il fascino della villa. L’immobile è stato oggetto di interventi di ristrutturazione nel 1996, con rifacimento del tetto nel 2010, mantenendo e valorizzando materiali originali di alta qualità quali parquet, graniglia d’epoca, infissi originali e raffinati dipinti murali. Riscaldamento con doppia caldaia a metano, una per ogni appartamento. La villa si sviluppa su più livelli ed è attualmente suddivisa in due unità abitative indipendenti: Piano terra (circa 113 mq) Accessibile sia dall’ingresso principale in comune sia da un ingresso indipendente dalla corte esterna, si compone di un importante e signorile salone, disimpegno, angolo cottura, soggiorno, corridoio, bagno con doccia, due camere da letto e ripostiglio. Ambienti ampi e rifiniture di qualità rendono questo livello particolarmente accogliente e rappresentativo. Piano primo (circa 131 mq) Collegato anche internamente, dispone anch’esso di doppio accesso: dal vano scala principale e direttamente dal parco tramite una graziosa loggia. L’appartamento è composto da ingresso, sala da pranzo con angolo cottura, disimpegno, tre camere da letto (di cui una con bagno privato), oltre a un ulteriore bagno impreziosito da dipinti murali decorativi. Piano secondo Soffitta ristrutturata, ideale come spazio accessorio, studio o area hobby. Piano seminterrato Cantine ben rifinite con presenza di servizio igienico. Il terreno di pertinenza e’ dotato di pozzo e impianto di irrigazione automatizzato
