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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Cetona in zona Piazze a 690.000 € (cod.661c9253)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Cetona in zona Piazze, la richiesta di 690.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI R1, è proposta in vendita a
690.000 € per una
superficie commerciale di
218 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3165 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.568 €/m² e
2.044 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (RIMANENTE TERRITORIO COMUNALE IN ZONA AGRICOLA) per case indipendenti (da 1.155 €/m² a 2.745 €/m²) e per casali (da 1.195 €/m² a 2.910 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare). Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Cetona
Per quanto riguarda più in generale il comune di Cetona, sono presenti al momento più di 200 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia) .
Per quanto riguarda la richiesta media in zona Piazze, dove sorge la casa indipendente, essa è pari a circa
1.850 €/m² per case indipendenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,20%).
Invece i prezzi per la zona di Piazze (+36,46%) sono in forte aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Cetona in zona Piazze
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Le Case sul Lago
DESCRIZIONE
da ristrutturare con giardino con caminetto da ristrutturare con terrazza
Nel cuore della campagna di Cetona, in un contesto riservato ma allo stesso tempo non troppo isolato e vicino ai servizi principali, si trova questa caratteristica proprietà composta da un casale indipendente, un annesso agricolo ed ampio terreno. Il casale, di origine settecentesca, e oggetto di un intervento di recupero parziale nel 2005, si sviluppa su 180 mq circa disposti su due livelli. La proprietà è inserita in un terreno di circa 2,2 ettari che ne garantisce privacy e un contatto diretto con la natura. Al piano terra del casale si trova un grande portico in legno, perfetto per vivere momenti all’aperto o come zona relax. Questo livello ospita principalmente ambienti di servizio, tra cui depositi e locali di sgombero, tutti con ingressi indipendenti e facilmente riconfigurabili per nuovi utilizzi. Il piano primo è raggiungibile tramite scala esterna e si apre su una loggia suggestiva con vista sulla natura circostante, arricchita dalla presenza di un antico forno a legna. Da qui si accede direttamente alla zona giorno composta da un ampio soggiorno con camino ed una grande vetrata che illumina l’ambiente ed incornicia il paesaggio circostante. Proseguendo troviamo la cucina, collocata in continuità con il soggiorno, mentre un disimpegno introduce alla zona notte, formata da una camera matrimoniale, una camera singola, un bagno ed un ulteriore servizio separato. Ogni ambiente è caratterizzato dallo stile rustico dove troviamo soffitti alti con bellissime travi in legno. La proprietà include anche un annesso agricolo di circa 150 mq circa, una grotta interrata ed ulteriori spazi adibiti a deposito. Il terreno rappresenta uno degli elementi più preziosi della proprietà nei quali troviamo vari alberi ad alto fusto, uliveti per complessivi 10.440 mq e circa 1,1 ettari di bosco. In buone condizioni generali, pur richiedendo interventi di ammodernamento e valorizzazione di alcuni spazi secondari. Ottima soluzione come prima o seconda casa
