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L'Opinione di Caasa® per il casale in vendita a Cetona in zona Piazze a 980.000 € (cod.65fb2865)
Secondo Caasa, per il casale in vendita a Cetona in zona Piazze, la richiesta di 980.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
Il casale, situato nella zona OMI R1, è proposto in vendita a
980.000 € per una
superficie commerciale di
300 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3266 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.668 €/m² e
2.197 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (RIMANENTE TERRITORIO COMUNALE IN ZONA AGRICOLA) per casali (da 1.165 €/m² a 2.915 €/m²) e per appartamenti (da 945 €/m² a 2.000 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Cetona
Per quanto riguarda più in generale il comune di Cetona, sono presenti al momento circa cento annunci per
casali in vendita (meno del 5% dell'intera provincia) .
Per quanto riguarda la richiesta media in zona Piazze, dove sorge il casale, essa è pari a circa
1.860 €/m² per casali in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per casali in vendita sono
in forte calo (-13,79%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casale in vendita a Cetona in zona Piazze
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
RESIDENZA VENETO S.r.l.
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con giardino di recente ristrutturazione con cantina
[Rif. DV-14281] Questo casale, immerso in un territorio che profuma di terra e ulivi, è una sintesi equilibrata tra tradizione e comfort moderno. La struttura, distribuita su due livelli, si sviluppa con linearità e funzionalità, senza rinunciare a dettagli che ne raccontano la storia, come ad esempio, i soffitti con travi in legno a vista. Il piano terra, attualmente, si presenta allo stato grezzo e questo ci offre possibilità di convertirlo in un altro appartamento di circa 150 mq oppure in una SPA. Il primo piano, è stato soggetto di ristrutturazione nel 2015, che, ha interessato ogni aspetto dell'edificio: dalla facciata, rivestita con materiali che ne hanno preservato il carattere originale, al tetto, agli infissi, fino agli impianti tecnologici. L'annesso di circa 50 mq, attualmente adibito a deposito attrezzi. La sua posizione, separata dalla casa principale, lo rende versatile e indipendente. All'esterno, il giardino di 2.600 mq è un piccolo paradiso di verde, organizzato in modo da valorizzare la piscina senza rubare spazio agli ulivi secolari che lo costeggiano. La piscina, con i suoi bordi lineari e le finiture in pietra locale, sembra fondersi con il paesaggio, offrendo un luogo dove rilassarsi senza rinunciare allo stile. Il terreno circostante, attualmente coltivato a ulivi, seminativo o bosco, è un valore aggiunto: non solo per il suo potenziale produttivo, ma perché rappresenta la possibilità di vivere a contatto con la natura, senza mediazioni. Non è una proprietà che si impone con l'ostentazione, ma che conquista chi sa apprezzare i dettagli: la luce che filtra attraverso le finestre al mattino, il profumo del legno vecchio mescolato a quello della terra bagnata, il silenzio rotto solo dal canto degli uccelli. È un luogo dove si può vivere, lavorare o semplicemente ritirarsi, circondati da un ambiente che sa di autentico. A pochi passi dalla proprietà troviamo una piccola caverna in tufo, non compresa nell'immobile, originariamente usata come cantina per il vino
